換一換

婚前房產(chǎn)如何分配今年起都按新規(guī)處理

2021-03-22 09:48 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：香香閱讀（）

　　眾所周知，對(duì)于絕大多數(shù)的家庭而言，如今房子早已成為了婚姻的必需品。當(dāng)然，從丈母娘的角度看，如果要邁過婚姻的門檻，除了要求男方必須買房以外，往往還要求在房產(chǎn)證上加上女方的名字，只有這樣才能更安心和踏實(shí)，即便將來有一天婚姻出現(xiàn)了問題，女方也可以得到一份保障。

　　不過可惜的是，由于房價(jià)越來越貴，導(dǎo)致很多家庭在處理房子這件事情方面，都比較有私心，不太愿意在房子上面下伴侶的名字，就是因?yàn)閾?dān)心未來離婚的時(shí)候，房子需要平分，那對(duì)于出錢的一方來說，未免不公平。

　　但在另一方看來，如果房產(chǎn)證上不寫下自己的名字，那跟你這么多年，未來離婚的話，什么都沒，不是更慘?

　　要知道，根據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近10年來我國離婚率越來越高，2018-2019年約有430萬對(duì)夫妻離婚，平均每天都有1.5對(duì)夫妻離婚。為了應(yīng)對(duì)離婚這個(gè)問題，很多地方都出臺(tái)了，離婚冷靜期，就是為了防止離婚率繼續(xù)上漲。

　　因此，借著這個(gè)話題，我們今天就來講下，夫妻離婚后，房子應(yīng)該如何分配。很多人都認(rèn)為，只要結(jié)婚了，就會(huì)按照50%平分，其實(shí)這是個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)知，根據(jù)新的“房產(chǎn)分割”新規(guī)，從今年開始，一律這4種情況來決定，不用再爭執(zhí)。

　　一、婚前全款購買，婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　關(guān)于這一點(diǎn)，很好理解，就是說結(jié)婚前，不管是男方，還是女方都好，只要有能力全款買了房子，那么結(jié)婚后，只要你不在房產(chǎn)證上寫下對(duì)方的名字，就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未來離婚后，另外一方是無權(quán)利分到這一部分的錢。除非，另一半在結(jié)婚后，愿意寫你的名字，否則是沒用的。這里需要注意的是，如果只是口頭約定贈(zèng)送，并沒有發(fā)生實(shí)際的過戶行為，這樣是沒有實(shí)際法律意義的，所以離婚時(shí)也無法進(jìn)行分割。

　　二、共同還貸，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

　　如今這種情況出現(xiàn)的會(huì)比較多，那就是婚前的時(shí)候，男方給了首付，婚后一起還貸。那對(duì)于這種情況，由于沒有房產(chǎn)證，沒辦法下女方的名字，所以，離婚后分割的時(shí)候，會(huì)判定共同財(cái)產(chǎn)，但只有還貸那一部分分割，至于婚前男方出的首付，則無需分割。

　　三、婚前共同出錢，但房子只登記在另外一人名下。

　　婚前雙方共同出資買房，即便房子登記在一方名下，也可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行房產(chǎn)分割。

　　但在這里需要注意的是，女方要保存好單據(jù)和流水等資料，從而避免不必要的麻煩和損失，否則很難證明自己也有出資。