房產(chǎn)證過戶流程 房產(chǎn)證過戶費(fèi)用

2016-12-12 09:44 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  簡單的說房產(chǎn)證過戶就是指房子主人更名為另外一個人獲得房產(chǎn),一般是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式,去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等幾種不同的情形。下面我們一起來了解下房產(chǎn)證過戶的相關(guān)信息。

房產(chǎn)證

  房產(chǎn)證過戶費(fèi)用

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

  1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

  2、印花稅:房款的0.05%

  3、交易費(fèi):3元/平方米

  4、測繪費(fèi):1.36 元/平方米

  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

  房產(chǎn)證過戶手續(xù)

  一、提交證件:

  1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件),買家身份證(原件+復(fù)印件);3、戶口本;4、結(jié)婚證;5、你們的房產(chǎn)證

  二、在房管局簽買賣契約的時候起算,公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報(bào)告,您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了,就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人,需要另外收取共有證費(fèi)。

  房產(chǎn)證過戶流程

  房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn),那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。

  ①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

 ?、诔鲎尫轿兴宿k理的,需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

 ?、蹖俜扛姆可鲜修D(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件),配偶及同住成年人需一并前往辦理,不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

  如何辦理房產(chǎn)證過戶

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載

  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  辦理房產(chǎn)證過戶需要多長時間

  1、5個工作日拿到房證,然后交到貸款銀行即可

  2、一般是在10個工作日拿到的,加上休息日,差不多半個月了!

  3、可以去網(wǎng)上查詢當(dāng)下的政府對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機(jī)制,誰也不敢說現(xiàn)在房地產(chǎn)相應(yīng)的準(zhǔn)則是什么,因?yàn)槭袌鲎兓锰螅环€(wěn)定

  夫妻房產(chǎn)證過戶

  夫妻房產(chǎn)證過戶手續(xù)不會很復(fù)雜,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的(即非婚前個人財(cái)產(chǎn))直接帶結(jié)婚證÷戶口本到房產(chǎn)交易中心做個更名就可以,基本上沒什么費(fèi)用。

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