貸款買房流程是怎樣的 公積金貸款買房需要什么手續(xù)

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，越來(lái)越多的年輕人選擇貸款買房。很多人選擇用公積金貸款買房，因?yàn)楣e金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款，那公積金貸款買房、商業(yè)貸款買房等等不同的貸款買房方式，各自的貸款流程是怎樣的呢，有什么區(qū)別，這里將會(huì)為大家一一介紹。

　　公積金貸款買房流程：

　　1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

　　個(gè)人貸款買房流程

　　一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款買房流程如下：

　　(1)你買的房子，要是“五證”齊全，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房銷售(預(yù)售)許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。一般情況下，如果《土地使用證》有了，合法了，其它證肯定是沒(méi)有問(wèn)題的;

　　(2)選好房子了，提供你和你愛(ài)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證，雙方收入證明等資料交由開(kāi)發(fā)商先行審核，如果基本沒(méi)有問(wèn)題，就可以網(wǎng)簽合同交房款的首付;

　　按揭貸款買房流程：

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請(qǐng)

　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　二手房貸款買房流程

　　流程是這樣的：

　　和業(yè)主一起到銀行，向銀行申請(qǐng)貸款

　　——銀行貸款獲批，出按揭合同

　　——與業(yè)主一同到房管局過(guò)戶(遞件)

　　——完稅(房管所審核文件無(wú)誤后通知買賣雙方完稅)

　　公積金貸款買房需要什么手續(xù)

　　首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進(jìn)行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料后就可以進(jìn)行初次審查;《評(píng)估報(bào)告》出來(lái)后，再到管理部進(jìn)行進(jìn)一步審核，確定終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等;一次來(lái)管理部，就是在有關(guān)合同上簽字，然后，即可等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知您辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。

　　房貸利息怎么算

　　住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。