貸款買房流程是怎樣的 公積金貸款買房需要什么手續(xù)

2016-10-05 15:26 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下,越來越多的年輕人選擇貸款買房。很多人選擇用公積金貸款買房,因?yàn)楣e金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款,那公積金貸款買房、商業(yè)貸款買房等等不同的貸款買房方式,各自的貸款流程是怎樣的呢,有什么區(qū)別,這里將會(huì)為大家一一介紹。

  公積金貸款買房流程:

  1、初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

  2、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

貸款買房流程

  個(gè)人貸款買房流程

  一般來說,個(gè)人貸款買房流程如下:

  (1)你買的房子,要是“五證”齊全,即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房銷售(預(yù)售)許可證,簡(jiǎn)稱“五證”。一般情況下,如果《土地使用證》有了,合法了,其它證肯定是沒有問題的;

  (2)選好房子了,提供你和你愛人的身份證、戶口本、結(jié)婚證,雙方收入證明等資料交由開發(fā)商先行審核,如果基本沒有問題,就可以網(wǎng)簽合同交房款的首付;

  按揭貸款買房流程:

  (1)選擇房產(chǎn)

  購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

  (2)貸款申請(qǐng)

  購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

  二手房貸款買房流程

  流程是這樣的:

  和業(yè)主一起到銀行,向銀行申請(qǐng)貸款

  ——銀行貸款獲批,出按揭合同

  ——與業(yè)主一同到房管局過戶(遞件)

  ——完稅(房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅)

  公積金貸款買房需要什么手續(xù)

  首先,您可以打電話給管理部或親自到管理部進(jìn)行咨詢,了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料后就可以進(jìn)行初次審查;《評(píng)估報(bào)告》出來后,再到管理部進(jìn)行進(jìn)一步審核,確定終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等;一次來管理部,就是在有關(guān)合同上簽字,然后,即可等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知您辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。

  房貸利息怎么算

  住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

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