安置房買賣合同有效嗎 安置房買賣合同范本

　　安置房買賣合同，顧名思義，就是在進(jìn)行安置房交易過程中需要簽訂的合同。那安置房買賣合同有效嗎？下面裝修網(wǎng)小編來為您講解安置房買賣合同，并分享安置房買賣合同范本。

　　安置房買賣合同有效嗎

　　安置房的分類以及安置房買賣合同有效嗎

　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。

　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

　　安置房買賣合同范本

　　安置房買賣合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)

　　身份證號碼：___________

　　(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼_________

　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

　　買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)

　　身份證號碼：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　條、房屋的基本情況：

　　甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____。并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

　　第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

　　包括_______________。

　　第三條、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

　　成交價(jià)格為：人民幣____元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

　　安置房買賣合同糾紛

　　一：開發(fā)商與購買人簽訂的合同表面為項(xiàng)目安置合同，實(shí)為房屋買賣合同。雖然合同名稱為“某某項(xiàng)目安置合同”，但合同的條款則只涉及安置房的買賣，不涉及安置內(nèi)容。

　　二：合同明確表明為購房人辦理國有土地使用權(quán)證。開發(fā)商為了吸引購房者，一般在合同里面明確注明：開發(fā)商在房屋交付使用后一定期限內(nèi)，按規(guī)定為購房人辦理“村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)”，并在房屋交付使用后一定期間內(nèi)，依據(jù)相關(guān)政策換為“城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”，同時(shí)辦理“國有土地使用權(quán)證”。但是在實(shí)踐中，開發(fā)商很難兌現(xiàn)此項(xiàng)諾言，導(dǎo)致違約，糾紛必然發(fā)生。

　　三：此類案件矛盾尖銳。因?yàn)榘仓梅康膬r(jià)格大大低于市面上的商品房，購房者基于價(jià)格的優(yōu)勢紛紛購買安置房。更何況有開發(fā)商“一定時(shí)期內(nèi)辦理國有土地使用權(quán)”的承諾，購房人更加義無反顧。因此一旦糾紛產(chǎn)生，業(yè)主一般不愿意選擇退房，而要求開發(fā)商履約。