長(zhǎng)春小產(chǎn)權(quán)房能否抵押貸款

　　長(zhǎng)春小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，對(duì)低收入的人群好不容易存到買(mǎi)房的錢(qián)，或者是貸到了借款，轉(zhuǎn)眼被政府征收，購(gòu)房者還未享受就被處理，也得不到賠償，對(duì)金融界來(lái)說(shuō)也可能收不回借款，因此故金融機(jī)構(gòu)一般不會(huì)對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸。 根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無(wú)法用作抵押。 從國(guó)土資源部相關(guān)人士處了解到，試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

　　購(gòu)買(mǎi)不能按揭貸款 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房為何不能按揭貸款?

　　長(zhǎng)春小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，這就是該類(lèi)房產(chǎn)存在的尷尬，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)一般不會(huì)對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸。 根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)屬性不明確的房產(chǎn)無(wú)法用作抵押。產(chǎn)權(quán)不確定的房產(chǎn)主要包括：未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬性不能確定，所以不具備申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的先決條件。 購(gòu)房者若辦理按揭貸款，前提是開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)與這家銀行有準(zhǔn)入合作。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，由于開(kāi)發(fā)商不具備銀行需要的“五證”、“兩書(shū)”，所以銀行不可能與其合作，市民購(gòu)買(mǎi)這樣的房子自然不能在銀行按揭。

　　小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)的商品房有何區(qū)別?

　　正式批準(zhǔn)和受法律保護(hù)的，是大產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)即擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者持有《房屋所有權(quán)證》，可以合法進(jìn)行二手房交易。這類(lèi)房是70年產(chǎn)權(quán)，可以使用公積金與按揭貸款。大產(chǎn)權(quán)房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需交納土地出讓金和收益收成。 小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未交納土地出讓金等費(fèi)用。該房持有者只擁有房屋的使用權(quán)，而購(gòu)房合同國(guó)土、房管局不會(huì)給予備案。 雖然其售價(jià)遠(yuǎn)低于商品房，但小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。一是很難在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓?zhuān)且坏┬‘a(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。因?yàn)樗皇芊杀Ｗo(hù)。消費(fèi)者即使是自住，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房也需謹(jǐn)慎。