長春小產(chǎn)權(quán)房：低價格背后的風(fēng)險

　　面對長春小產(chǎn)權(quán)房加緊管理，購買小產(chǎn)權(quán)房的還是不見減少，持續(xù)這樣的舉動對消費者來說存在那些危險?何謂小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么小產(chǎn)權(quán)房對購房者有沒有保障?“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，意味著沒有產(chǎn)權(quán)證，何來保障之說，下面我們具體看看小產(chǎn)權(quán)存在問題及風(fēng)險。

　　一、長春小產(chǎn)權(quán)房問題

　　從價格上看“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是在集體土地上開發(fā)的住宅要比其他正規(guī)開發(fā)的住宅便宜很多，但便宜價格的背后卻承擔(dān)了巨大的風(fēng)險。正規(guī)開發(fā)流程的房地產(chǎn)項目，先繳納土地出讓金購得國有建設(shè)用地，開發(fā)之后可以到國土和房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行交易合同備案，能夠下發(fā)土地證和產(chǎn)權(quán)證。但利用集體土地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，屬于違規(guī)開發(fā)，在沒有統(tǒng)一宏觀政策和補繳相關(guān)稅費的前提下，將無法取得。承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證，至多能得到集體產(chǎn)權(quán)。

　　而風(fēng)險還不止沒有產(chǎn)權(quán)這么簡單，如果“小產(chǎn)權(quán)房”面臨拆遷的時候，作為違規(guī)非法開發(fā)項目，一般情況下將得不到任何補償款。這就意味著百姓花錢買到的，僅是幾年的使用權(quán)而已。而且，有條例命令禁止，“小產(chǎn)權(quán)房”上市交易，這使得再購房者再出售的時候仍然承擔(dān)著風(fēng)險。也許有的人會說，房子是自己的，要實現(xiàn)居住功能即可，但從法律角度來看，只要發(fā)生糾紛或法律訴訟，“小產(chǎn)權(quán)房”都將處于非常不利的地位，極有可能造成購房者巨大經(jīng)濟(jì)損失。

　　二、購買小產(chǎn)權(quán)房幾大風(fēng)險

　　、法律風(fēng)險，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

　　第二、政策風(fēng)險，如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

　　第三、小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　第四、拆遷難補償

　　除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

　　第五、小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。

　　第六、質(zhì)量難保證

　　房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易

　　第七、配套不完善

　　這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 第八、遺贈也麻煩

　　由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。 一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 綜合上述的極幾大風(fēng)險，對于買房者需求的不過是一個安居之所，買到放心的房。面臨如此諸多問題房，建議購房的朋友還是小心敬慎。