裝修網(wǎng)分析自貢貢山房價為何居高不下！

　裝修網(wǎng)分析自貢貢山房價為何居高不下民生問題！"兩會"期間，全國工商聯(lián)在全國政協(xié)會議上提交了一份大會發(fā)言稿，題目為《我國房價為何居高不下》。發(fā)言稿指出，剛性的土地成本不僅導(dǎo)致房價居高不下，也是房地產(chǎn)市場低迷的重要原因。

　　工商聯(lián)調(diào)查結(jié)果顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總費(fèi)用(總成本與總稅收之和)支出中，有近一半是支付給政府的。工商聯(lián)房地產(chǎn)商會于2008年7月至10月，在9個城市選取81個項(xiàng)目調(diào)研后得出以上結(jié)論。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例，達(dá)到58.2%。近十年來房地產(chǎn)業(yè)得到高速發(fā)展，"土地財政"現(xiàn)象隨之產(chǎn)生，政府成為了的受益方。由于政府所得部分在房地產(chǎn)開發(fā)成本當(dāng)中是剛性的，就使得近年來房價居高不下。

　　開發(fā)項(xiàng)目的總銷售收入中，流向政府的份額占37.36%，企業(yè)的剩余所占份額只有26.14%。企業(yè)所得部分還要負(fù)擔(dān)企業(yè)運(yùn)營成本，由企業(yè)單方面調(diào)低房價的空間很小。隨著銷量的不斷降低，大量商品房被積壓，企業(yè)利潤空間早已所剩無幾，處于微利甚至全行業(yè)虧損的境地。

　　另外，工商聯(lián)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅費(fèi)偏高且呈增加趨勢。以北京為例，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要與20多個政府部門打交道，需要繳納的各種費(fèi)用多達(dá)20多種。目前我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收占總成本的26.06%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)目前存在成本和費(fèi)用結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡、稅費(fèi)明顯偏高且征收不合理的狀況。剛性的土地成本不僅導(dǎo)致了房價的居高不下，同時也是造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷的重要原因。

　　為此工商聯(lián)建議，房地產(chǎn)行業(yè)政策扶持應(yīng)當(dāng)加大力度，從稅收制度和土地配給制度上入手進(jìn)行改革，讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展回歸理性和科學(xué)發(fā)展的軌道。

　　首先，將房地產(chǎn)稅收集中到保有環(huán)節(jié)。將一次性收取的土地租金和集中在開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的稅收整合為統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅或物業(yè)稅，延遲到房屋保有環(huán)節(jié)征收。其次，改革土地招拍掛制度。改變純粹以"價高者獲得土地"的招拍模式，變?yōu)榫C合考慮土地競標(biāo)者的投標(biāo)方案，尤其是將綠色建筑等系列促進(jìn)社會和諧和可持續(xù)發(fā)展等指標(biāo)納入到綜合考慮因素中。