不收房的后果你知道嗎？

　　收房是一件比較麻煩的事，網(wǎng)友們需要細心檢查，維護自己的權(quán)益，但往往也會出現(xiàn)不收房的情況，不收房的后果是什么呢?不收房的后果，作為業(yè)主將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金;而開發(fā)商承擔房屋交付前的損毀風(fēng)險。雙方都有比較嚴重的后果，收房真是不可缺少的一步。下面裝修網(wǎng)小編就給大家介紹下不收房的后果，網(wǎng)友們要看仔細哦。

　　不收房的后果對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔部分物業(yè)費的違約金。

　　新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應(yīng)付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。

　　就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。

　　不收房的后果對于開發(fā)商：

　　1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。

　　對買賣合同標的物的風(fēng)險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責(zé)任。

　　2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責(zé)任。

　　在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔一定的風(fēng)險的。

　　3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。

　　一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。

　　上面就是小編介紹的不收房的后果，不收房的確是一件麻煩事吧。不收房，業(yè)主承擔的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。而嚴重的集體拒絕收房，開發(fā)商將面臨巨大的風(fēng)險和危機。所以雙方都要注意按時按程序收房哦。