出租房收房注意事項(xiàng) 出租房期滿怎么收房

　　在外地奮斗打拼就要租房生活，租客難免要和房東打交道，很多租客租房子期限到期了，房東要收房，那么出租房期滿怎么收房呢?以及出租房收房注意事項(xiàng)又有哪些呢?相信很多新房東特別需要這些攻略，接下來就跟著小編來學(xué)習(xí)一下出租房期滿怎么收房。

　　首先需要房東先對(duì)出租房進(jìn)行一次完整性的檢查，但是如果房東缺乏相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)的話，可能就會(huì)在對(duì)出租房檢查的時(shí)候就會(huì)比較容易漏掉一些重要的檢查步驟和地方，房東要想避免這種問題出現(xiàn)的話，就應(yīng)該事先去多多了解一下關(guān)于出租房收房注意事項(xiàng)。

　　出租房期滿怎么收房 注意事項(xiàng)一：檢查房子的完整性

　　檢查房子的完整性，從大的方面來說，比如地面、墻面，一些家電家具是不是完好，應(yīng)該認(rèn)真的檢查一下，另外一些裝飾是不是還完好，以及租客是不是對(duì)房子進(jìn)行了一些不好的改變，使得房子出現(xiàn)問題。

　　出租房期滿怎么收房 注意事項(xiàng)二：房子水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)有沒有收齊

　　房子的一些水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，是不是也都已經(jīng)繳納清楚，不要留下一些余款。另外，在租房客離開之前，也應(yīng)該要求有一個(gè)基本的清潔，讓房子有一個(gè)比較好的狀態(tài)。

　　如果房東提前收房，這該怎么辦呢?

　　1.首先業(yè)主要先跟房東協(xié)商好，如果說房租都繳到了6月份了，退還后三個(gè)月的租金。

　　2.如果跟房東協(xié)商不成的話，租房協(xié)議合同上怎么說的就怎么做，賠償違約金。

　　出租房延期收房會(huì)有什么不良后果嗎?

　　延期收房可以與房產(chǎn)開發(fā)商溝通協(xié)商，確定再次收房時(shí)間，處理好了就不會(huì)產(chǎn)生不良后果。收房的過程并不復(fù)雜。只要業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：

　　1　房產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

　　2　業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3　業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

　　4　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

　　5　開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

　　6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　上面就是小編總結(jié)的關(guān)于出租房期滿怎么收房的攻略，希望可以幫助到新房東們，房東們?cè)谑辗繒r(shí)一定要檢查細(xì)致哦，以免給自己和租客帶來不必要的麻煩。