深圳豪宅線標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 144平以下免豪宅稅對(duì)房?jī)r(jià)有何影響

　　2019年11月11日訊 深圳“豪宅稅”征收有新標(biāo)準(zhǔn)了!即日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅，滿(mǎn)兩年可免征增值稅。也就是說(shuō)144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”!對(duì)于深圳144平米以下的房產(chǎn)，這是一重大利好。

　　據(jù)朋友圈爆料，已收到官方回復(fù)，未滿(mǎn)兩年的房產(chǎn)稅費(fèi)也降低了：

　　未滿(mǎn)兩年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。滿(mǎn)兩年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。

　　對(duì)此，國(guó)盛證券點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，取消成交價(jià)格限制，本次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整力度超過(guò)以往。以往2011-2019年深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)總共調(diào)整過(guò)3次，主要方式為上調(diào)成交價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而本次深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的變化是直接取消了原有三條標(biāo)準(zhǔn)中的的成交價(jià)標(biāo)準(zhǔn)——即所有建筑面積144平米及以下的、小區(qū)容積率大于等于1.0的住宅，均能夠被認(rèn)定為普通住宅，力度超前。

　　剛需客戶(hù)受益，而144㎡以上改善型客戶(hù)將不受影響。而本次普通住宅總價(jià)限制取消后，剛需客戶(hù)(住宅建面144㎡以下、容積率不小于1.0)的交易成本將有所下降，受益，而144㎡以上大戶(hù)型改善型客戶(hù)將不受影響。另外，增值額越高的“原豪現(xiàn)普”住宅本次享受的稅收優(yōu)惠越多。根據(jù)測(cè)算，一套現(xiàn)值500萬(wàn)元、增值額100萬(wàn)元左右的“原豪現(xiàn)普住宅”可節(jié)省的稅金為備案價(jià)的3%。

　　深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布時(shí)間北京、上海，信號(hào)意義更強(qiáng)。深圳調(diào)整時(shí)間在房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積轉(zhuǎn)負(fù)之前，而北京、上海調(diào)整時(shí)間則在房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積轉(zhuǎn)負(fù)之后。深圳調(diào)整時(shí)間北京調(diào)整時(shí)間點(diǎn)，而北京調(diào)整時(shí)間亦上海。深圳市普通住宅調(diào)整時(shí)間往往發(fā)生在住宅銷(xiāo)售面積增速高點(diǎn)之后。因而政策發(fā)布后成交環(huán)比反彈往往偏弱，甚至15年發(fā)布后成交環(huán)比下降。而北京、上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)間往往在銷(xiāo)售面積轉(zhuǎn)負(fù)之后，配合其它一系列邊際放松政策，調(diào)整后的成交環(huán)比有較大反彈。因而相比北京、上海，深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的信號(hào)意義大于實(shí)際對(duì)成交的促進(jìn)作用，因?yàn)樾路砍山辉鏊俑唿c(diǎn)的確認(rèn)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊政策已取得成效，銷(xiāo)售增速快速下降后，調(diào)控放松政策將逐漸增加。

　　地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，“一城一策”邊際放松可期。本來(lái)政策周期拉長(zhǎng)、仍未見(jiàn)明顯放松或與庫(kù)存低位帶來(lái)的銷(xiāo)售韌性有關(guān)。但隨著二手房交易趨冷、土地投資降溫、新房銷(xiāo)售增速進(jìn)入下降通道、貿(mào)易摩擦下的經(jīng)濟(jì)承壓、全球無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率下降開(kāi)啟寬松周期，維持房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去的判斷，雖然全國(guó)性放松政策的可能性不大，但“一城一策”邊際放松仍可期。本次深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一次有信號(hào)意義的政策變化，預(yù)計(jì)更多“一城一策”將逐步出臺(tái)，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。