成都市17日發(fā)布新政,到2022年底,全市新開(kāi)工的住宅包括保障房都將成為成品房。而南京市在8月8日發(fā)布的政策要柔和一些,要求2020年住宅成品房交付要達(dá)50%以上。2016年1月,成品房已占據(jù)當(dāng)時(shí)市面上所有住房銷售量的幾乎三分之一。
成都成品住宅菜單式裝修,所有品牌價(jià)格都要公示
根據(jù)成都市人民政府發(fā)布的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,成都市2017-2020年底,全市新開(kāi)工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房,中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到,郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%;2022年底,全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到,全面實(shí)現(xiàn)成都市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。
根據(jù)成都新政規(guī)定,為保證成品住宅質(zhì)量,成都將推行成品住宅菜單式裝修。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式,為購(gòu)房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇,滿足個(gè)性化需求。成品住宅建筑面積5萬(wàn)平方米(含)以內(nèi)的,菜單式裝修方案不得少于2個(gè);成品住宅建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的,菜單式裝修方案不得少于3個(gè)。成品住宅買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件品牌、型號(hào)及備選品牌、型號(hào)以及經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)核查的裝修工程價(jià)格等內(nèi)容。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公示成品住宅建設(shè)樓棟、單元、戶型、裝修設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位信息,菜單式裝修的選擇內(nèi)容,采用的裝修部品部件品牌、型號(hào)和備選品牌、型號(hào),采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明、裝修工程質(zhì)量保修期以及開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前的信用等級(jí)等信息。
今年南京3成新建商品房精裝修交付
南京市今年8月8日出臺(tái)的《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》明確,今年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過(guò)15%,三成以上新建商品住宅須精裝修交付,到2020年,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別提升至30%及50%以上。
2013年,南京樓市有大約34家成品房樓盤(pán)上市,其中多的是河西板塊,河西七成開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向成品房市場(chǎng)。接下來(lái)的幾年,南京的成品房住宅進(jìn)入了飛躍時(shí)代,2015年一周,全市共有11家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),其中有6家都是精裝修房。
2016年開(kāi)年,南京一共有94家在售的精裝修樓盤(pán),而當(dāng)時(shí)全市在售的主力樓盤(pán),也只有300家左右而已。這些精裝修房遍布南京各大板塊。
到了2017年,8月份南京樓市二十多家樓盤(pán)入市,其中6成左右推出的都是精裝修房源,多數(shù)精裝修單價(jià)都在3000元/平方米水平線以上,截至9月份,南京今年已經(jīng)有50多家精裝盤(pán)入市,其中的售價(jià)15000元/平方米左右,貴的已經(jīng)接近50000元/平方米。
事實(shí)上,成品住宅交付的模式,在上海、鄭州等地已經(jīng)有了嚴(yán)格的實(shí)施。上海在市區(qū)已經(jīng)要求全部實(shí)施全裝修的模式,而對(duì)于郊區(qū)市場(chǎng),也給予了一定的交付比例限制。而到了2020年以后會(huì)全部落實(shí)類似的交付模式。業(yè)內(nèi)人士表示,成品住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)了土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)施工一體化,可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。問(wèn)題就在于監(jiān)管,成品房材料、電器的品牌、價(jià)格是否能夠完全到位,消費(fèi)者是否能夠拿到真正的優(yōu)質(zhì)精裝房,成都的監(jiān)管條例,或許值得借鑒。(來(lái)源:南京晨報(bào))
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