到2022年底 成都只賣成品房

　　昨日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)成都市成品住宅發(fā)展的實施意見》。2017年至2020年底，全市新開工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房，中心城區(qū)(成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū))成品住宅面積比例逐步達(dá)到，郊區(qū)市縣(簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣)成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到，全面實現(xiàn)成都的住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。

　　成品住宅是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅。

　　1問 如何保證成品房裝修質(zhì)量?

　　《意見》，將結(jié)合建筑工業(yè)化大力推進(jìn)裝配式裝修。并建立成品住宅土建和裝修工程設(shè)計、報建、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、驗收一體化的建設(shè)管理機(jī)制。

　　成品住宅土建工程與裝修工程同步設(shè)計，施工圖設(shè)計文件同步審查及備案。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將全裝修設(shè)計納入審查范圍，審查合格后，報建設(shè)行政主管部門備案。

　　成品住宅建設(shè)工程推行施工總承包管理模式，土建工程與裝修工程納入統(tǒng)一的施工許可和招投標(biāo)監(jiān)管環(huán)節(jié)，裝修專業(yè)工程分包單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)，分包合同應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。

　　成品住宅裝修工程和土建工程納入統(tǒng)一的工程監(jiān)理和工程質(zhì)量監(jiān)督，在主體工程和裝修工程并行施工的同時，工程質(zhì)量監(jiān)督部門加大對安裝工程預(yù)留預(yù)埋及裝修工程的隱蔽工程的監(jiān)督巡查力度;成品住宅裝修實施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間(層、段)經(jīng)各方質(zhì)量責(zé)任主體驗收評定合格后，再推行后續(xù)裝修工程施工;成品住宅實行分戶驗收，未實行分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程不得進(jìn)行竣工驗收。

　　2問 如何讓業(yè)主滿意?

　　該文件給出詳細(xì)解答，推行成品住宅菜單式裝修。開發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為購房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個;成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。

　　3問 購房者怎樣分辨質(zhì)量好壞?

　　首先，實施成品住宅建設(shè)信息公示制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所顯著位置公示成品住宅建設(shè)樓棟、單元、戶型、裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理單位信息，菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明、裝修工程質(zhì)量保修期以及開發(fā)企業(yè)當(dāng)前的信用等級等信息。

　　其次，成品住宅項目應(yīng)修建實體樣板房。樣板房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)。樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于1年。

　　再次，成品住宅建設(shè)應(yīng)進(jìn)行信息備案。開發(fā)企業(yè)應(yīng)自行將成品住宅建設(shè)的相關(guān)信息真實、完整地錄入《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》備案系統(tǒng)中，供購房人隨時上網(wǎng)查詢。

　　觀點

　　成都成品住宅新政將推動租賃市場發(fā)展

　　西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐：

　　住宅成品房是一個社會化的產(chǎn)物，它的本質(zhì)是改變了交房標(biāo)準(zhǔn)，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的大潮中，其先進(jìn)性毋庸置疑。

　　好屋中國總經(jīng)理王妍：

　　新政首先會讓開發(fā)商的品牌更加重要，大的開發(fā)商從設(shè)計到施工、到工藝、到交付質(zhì)量將會更加有保證，對中小型開發(fā)商的要求也提高了。從客戶的喜好而言，開發(fā)商更需要用心去做調(diào)研。成品房的優(yōu)勢是入住率高、而且很快，對于新區(qū)來說短時間就能提高入住率。此外，成品房的裝修部分，是直接算入房價，可做20年或30年的貸款;如果是清水房自己裝修，裝修貸款長只能貸5年，并且在利率上是有一定區(qū)別的。

　　戴德梁行成都公司總經(jīng)理張裕鵬：

　　成品房的入住速度一般比清水快。因為自用者需要時間裝修，而用作投資的大部分購房者會因為是清水房而閑置，所以成品房對租賃市場會有幫助，實施后也可提供更多可出租房屋及增加房屋“居住”的場景。

　　成都江南昊園置業(yè)有限公司董事長俞?。?

　　從清水房到成品房的轉(zhuǎn)變是大勢所趨。成品房交付需要開發(fā)商土建和裝修一體化設(shè)計、施工、驗收、交付，減少了大量的建筑垃圾，減少鄰里間因裝修引起的噪音騷擾。

　　魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳馳：

　　因為成品房標(biāo)準(zhǔn)化，工業(yè)化程度高，環(huán)保，易管理，后期維護(hù)和管理更，精裝房也更加集約。前面材料的可朔源，裝修企業(yè)資質(zhì)要求嚴(yán)格，工藝標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，把裝修納入驗收范疇，是可以保障裝修的質(zhì)量的。

　　2020年底

　　成都新開工商品住宅和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。

　　2022年底

　　成都新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到。

　　成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個。

　　成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個。(來源：天府早報)

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