傳統(tǒng)家裝“金九銀十”旺季,家裝公司紛紛反映新房裝修并未旺起來(lái),而公司承接的老房改造和局部裝修業(yè)務(wù)多了起來(lái)。住了十幾年的房子,衛(wèi)生間的瓷磚開(kāi)裂了,想重貼瓷磚;廚房的櫥柜臺(tái)面開(kāi)裂,功能劃分不合理,想重新規(guī)劃設(shè)計(jì)下。
近日,家住勁松老舊居民樓的李老先生向北京晨報(bào)記者咨詢哪家裝飾公司可以承接廚衛(wèi)翻新的事,其實(shí)和李老先生一樣有類(lèi)似的局部裝修需求的消費(fèi)者有很多,但因工程量雜、單價(jià)低、易生糾紛等問(wèn)題,裝飾公司多會(huì)“婉拒”。不過(guò)如今情況有所改變,曾被視為“雞肋”的局部裝修,成為裝飾公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
局裝需求多而雜
局部裝修的市場(chǎng)需求一直存在,并非近期涌現(xiàn)。只是在早期,新房、二手房整體裝修的需求較多,家裝公司有選擇性地避開(kāi)局部裝修業(yè)務(wù),多接整體裝修業(yè)務(wù)。還有部分接受局部裝修業(yè)務(wù)的家裝公司,出于維持基本利潤(rùn)的考慮,對(duì)局裝總價(jià)有所權(quán)衡,低于一定標(biāo)準(zhǔn)的便不會(huì)接單。
近兩年,就一線城市而言,新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)及新房交易量在逐步減少,存量房已成市場(chǎng)主力,房地產(chǎn)行情的變化傳導(dǎo)至家裝市場(chǎng),則表現(xiàn)為二手房整體翻新、老房局部裝修的需求在增長(zhǎng)。關(guān)于老房、二手房的局部裝修,消費(fèi)者的需求很多樣,幾乎囊括房屋的各個(gè)空間,比如臥室調(diào)整、兒童房翻新、書(shū)房重塑、廚房改造、衛(wèi)生間修整等,由于局裝需求的雜而不統(tǒng)一,曾一度成為家裝公司接單繞行的問(wèn)題。進(jìn)入存量房市場(chǎng),家裝公司的經(jīng)營(yíng)策略也有所調(diào)整,針對(duì)消費(fèi)者常見(jiàn)的局裝需求研發(fā)出不同的局裝配置,比如廚衛(wèi)局裝套餐。
局裝容易產(chǎn)生糾紛
與整體裝修不同,局部裝修需要注意的方面較多,這也是家裝公司在接局部裝修需求謹(jǐn)慎的原因之一。首先,與整體裝修相比,局部裝修的項(xiàng)目單價(jià)要高不少,這主要是因?yàn)榫盅b比整裝施工難度大。不過(guò),這似乎超出了多數(shù)消費(fèi)者的認(rèn)知:只是簡(jiǎn)單地局部進(jìn)行裝修,怎么會(huì)算出這么高的費(fèi)用。這就需要家裝公司在裝修前與業(yè)主進(jìn)行充分地溝通,以免價(jià)格與預(yù)算出入太大造成糾紛。其次,在進(jìn)行局部裝修時(shí)檢查要更仔細(xì),以免在施工中對(duì)未修整的管道造成影響。而且拆除難度也比整裝高,因?yàn)橐紤]水、電、暖氣等的安全。再次,局部裝修還需要做好成品保護(hù),保證在對(duì)某個(gè)空間進(jìn)行裝修時(shí),不對(duì)其他家具、地板、墻面造成破壞及損失。,局部裝修容易造成業(yè)主與裝修公司糾紛的,一旦局部裝修外出現(xiàn)問(wèn)題,難以進(jìn)行界定。
多家品牌公司推出局裝業(yè)務(wù)
不少有著局部裝修需求的消費(fèi)者,不知道該找哪些裝飾公司來(lái)裝修?之前找品牌大的家裝公司,有工程的限制;還有些裝修公司,直言利潤(rùn)低不肯接;找裝修隊(duì)給裝,又擔(dān)心裝修的質(zhì)量能否合格。
目前,不少家裝公司都涉及局裝業(yè)務(wù),有些甚至為局部裝修研發(fā)專(zhuān)門(mén)的套餐。比如專(zhuān)注老房裝修領(lǐng)域的今朝裝飾,早在2015年就推出“1+N”局裝魔方,消費(fèi)者可以隨意搭配局裝區(qū)域;愛(ài)空間在2016年推出“廚衛(wèi)翻新MINI系列”,其中包括3個(gè)衛(wèi)生間改造套餐和2個(gè)廚房改造套餐;悅裝網(wǎng)面向北京市場(chǎng)的京裝世家也推出衛(wèi)生間、廚房等裝修套餐。精興裝飾也推出多個(gè)局部裝修套餐,有獨(dú)立衛(wèi)生間改造套餐、廚房改造套餐、刷新服務(wù)、窗簾壁紙軟裝服務(wù)等。另外,家裝市場(chǎng)上還有專(zhuān)門(mén)做局部裝修的互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè),如三個(gè)工匠,部分互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺(tái)也開(kāi)始發(fā)掘局裝業(yè)務(wù)。(來(lái)源:北京晨報(bào))
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