未來成都新開工商品住宅和保障性住房 或?qū)⒍际蔷b房

　　昨天，市建委在市政府第165次常務(wù)會上報請審定《進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見(送審稿)》(以下簡稱《意見(送審稿)》)時透露，未來全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例或?qū)⑦_到，目前相關(guān)部門正在制定具體時間表。這意味著以后市民購買的商品房有可能全部都是精裝房了。

　　精裝房提供“菜單式”方案 讓購房者可有多種選擇

　　市建委相關(guān)負責人表示，加快推動綠色建筑發(fā)展，推進成品住宅建設(shè)，帶動建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級，已勢在必行。

　　為確保購房者的個性化需求，《意見(送審稿)》提出了“菜單式裝修”解決方案：開發(fā)企業(yè)以菜單方式，為消費者提供多樣化的裝修風格選擇，滿足個性化需求。成品住宅建筑面積5萬平方米(含)以內(nèi)的，菜單式裝修方案應不得少于兩個;成品住宅建筑面積超過5萬平方米的，菜單式裝修方案應不得少于三個。

　　成品住宅的裝修內(nèi)容也應明確。成品住宅買賣合同中應明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標準和使用的部品部件品牌及備選品牌、型號及經(jīng)建設(shè)行政部門備案的裝修工程造價等內(nèi)容。在建設(shè)信息公示制度上，開發(fā)企業(yè)應在銷售場所顯著位置公示菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號和備選品牌、型號，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明以及裝修工程質(zhì)量保修期等信息。

　　確保裝修與室內(nèi)空氣質(zhì)量 為購房者提供“放心房”

　　除了不能體現(xiàn)個性化風格，不少消費者也擔心精裝房穿上“外衣”后，看不到的部分難以把控質(zhì)量，以及室內(nèi)裝修材料是否能符合環(huán)保健康要求。針對這些問題，《意見(送審稿)》從實施綠色環(huán)保裝修、強化工程質(zhì)量保修等多方面，提出具體要求，擬形成一套讓購房戶放心購買成品住宅的機制。

　　《意見(送審稿)》提出，成品住宅裝修工程應采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件且符合環(huán)保標準的材料、部品和設(shè)備。房屋裝修工程完成后，開發(fā)企業(yè)應委托具有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，室內(nèi)空氣中的氮、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氫等污染物濃度應符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準;室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測結(jié)果不合格的，不能交付使用。

　　同時，《意見(送審稿)》還強化成品住宅工程質(zhì)量保修。開發(fā)企業(yè)應在交房時向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并積極引導、鼓勵開發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。

　　樣板房留存一年 優(yōu)先確保住房公積金貸款

　　《意見(送審稿)》提出，成品住宅裝修實施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間(層、段)經(jīng)各方質(zhì)量責任主體驗收評定合格后，再推行后續(xù)裝修工程施工。樣板房要真實反映裝修標準和施工質(zhì)量，作為房屋交付的參照標準，且樣板房的保留時間自商品住宅交付之日起不少于1年，這將有效監(jiān)督開發(fā)商，避免因?qū)嶋H交付房屋和樣板間區(qū)別過大引發(fā)爭議。

　　《意見(送審稿)》還提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售成品住宅時應當按照一房一價、明碼標價的原則標明房屋掛牌(申報)價格、裝修工程造價。在驗收上，成品住宅實行分戶驗收，未實行分戶驗收或者分戶驗收不合格的住宅工程不得進行竣工驗收。

　　我市將以政策措施激勵開發(fā)企業(yè)積極開發(fā)建設(shè)成品住宅，在保障措施上，擬對購買成品住宅的購房人優(yōu)先確保住房公積金貸款。對于建設(shè)成品住宅的開發(fā)企業(yè)在四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中，擬按照相關(guān)規(guī)定予以良好信用記錄和信用加分。

　　名詞解釋

　　成品住宅

　　是指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。(來源：成都日報)

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