成品住宅之路待起航 商品住宅全裝修受重視

　　5月22日，海南發(fā)文規(guī)定，7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修，成為全面施行商品住宅全裝修的省份。在中國，自從有了商品房，市場上所呈現(xiàn)的都是毛坯房，必須經(jīng)過二次裝修才能入住。業(yè)內(nèi)專家稱，在國外，開發(fā)商所賣的房子幾乎都是成品交付，拎包直接入住。近年來，住建部多次提及要發(fā)展成品住宅，多個省份響應(yīng)。河南也對發(fā)展成品住宅高度重視，省住建廳多次發(fā)文支持發(fā)展成品住宅。

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　　毛坯房是住宅不成熟的產(chǎn)物

　　“以后再也不買毛坯房了!”一提起來裝修那些事兒，在鄭州上班的劉小雨就不停倒苦水。他跟記者說，他的房子兩年前都交房了，由于種種原因今年春節(jié)后才開始考慮裝修，從設(shè)計到買建材、選家具，前前后后“戰(zhàn)線”一下子拉了好幾個月。

　　“托人找的設(shè)計師，明面上說設(shè)計費優(yōu)惠很多，但是他推薦買的東西都是有回扣的;在本地某網(wǎng)站上團(tuán)購的裝修套餐，施工隊層層外包，干的活簡直沒法看;由于鄰居們都已入住，裝修的時候沒少被鄰居敲門……”小劉跟記者訴苦稱，前前后后花了十幾萬，“心力交瘁”。

　　有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，從咨詢、采購、施工到驗收有很多弊端，整個過程都是住戶自行安排，少則一個月，多則好幾個月，用戶的主要精力都要投入其中，浪費了大量時間;毛坯房已經(jīng)交付，很多條件已經(jīng)形成，設(shè)計師無法再對建筑格局做大調(diào)整，只能因陋就簡地進(jìn)行設(shè)計，裝修設(shè)計水準(zhǔn)無法保證;在裝修現(xiàn)場，產(chǎn)品切割量大，原材料的使用量大，噪聲污染和環(huán)境污染嚴(yán)重。

　　更為重要的是很多家庭在對毛坯房進(jìn)行裝修時，很多裝修隊伍都是由不懂行的農(nóng)民工組成，對建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備都不甚了解，“黃大錘們”盲目拆改現(xiàn)象時有發(fā)生，留下不少安全隱患。

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　　“國外房屋幾乎達(dá)到成品交付”

　　“國際上居住產(chǎn)品銷售基本上沒有賣毛坯房的，只有中國還有?！焙幽鲜〕善纷≌芯恐行拿貢L張弘稱，買了一套房子，進(jìn)去一看，墻面是砂漿、地面是水泥地、衛(wèi)生間沒有馬桶、廚房沒有灶臺、臥室沒有門……這樣的房子主要的功能空間都必須由業(yè)主自行經(jīng)過二次裝修后才能滿足居住要求，屬于半成品的范疇。在國外，幾乎都是成品交付，根本不需要二次裝修。

　　5月22日，海南發(fā)文規(guī)定，7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程須全部實行全裝修。海南成為全面施行商品住宅全裝修的省份?！澳壳?，一次裝修到位的成品住宅歷經(jīng)了十余年發(fā)展，在市場上已占有了相當(dāng)?shù)谋戎?，除了海南，北京、上海、廣州、深圳等地成品住宅的市場份額穩(wěn)步遞增。”張弘稱。

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　　發(fā)展成品住宅人心所向

　　記者了解到，河南省成品住宅研究中心通過每年5000份的消費者調(diào)查問卷對比，從2015年到2017年，消費者關(guān)注度的重點已從是否購買成品住宅，轉(zhuǎn)變?yōu)槿绾芜x定大品牌高品質(zhì)成品住宅，從關(guān)注裝修質(zhì)量和裝修價格變?yōu)殛P(guān)注開發(fā)企業(yè)品牌、裝修質(zhì)量和售后維修服務(wù)上?！斑@些數(shù)據(jù)充分說明，市場及消費者已完全接受成品住宅?！睆埡敕Q。

　　在該研究中心常務(wù)副主任肖艷輝認(rèn)為，批量設(shè)計的規(guī)模相應(yīng)能夠吸引更多、更好的室內(nèi)職業(yè)設(shè)計師參與裝修設(shè)計，系統(tǒng)地研究客戶需求，進(jìn)一步提高裝修設(shè)計的精細(xì)度。

　　肖艷輝說，成品住宅的材料及設(shè)備購置都由專業(yè)人士控制，同時由于承包商與供應(yīng)商是批量經(jīng)營、長期合作的關(guān)系，很多材料是批量、直接向廠家采購的，買到假冒品牌的風(fēng)險較小，材料及設(shè)備的質(zhì)量更有保證，價格也遠(yuǎn)低于市場零售價。

　　“另外，由于成品住宅項目的工程量大，通過招標(biāo)方式選擇有實力的大型裝修施工隊伍進(jìn)入家裝行業(yè)，逐步杜絕路邊施工隊充斥的現(xiàn)象，從而保證裝修的質(zhì)量管理水平。”肖艷輝說。(來源：河南日報)

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