“全裝修房”成為發(fā)展趨勢 規(guī)范還需立法鞭策

　　如今，南寧市的商品房大多數(shù)是全裝修房，它們交付質(zhì)量如何，牽動著每個購房者的心。目前，廣西工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(征求意見稿)》(以下簡稱《規(guī)范》)正在向社會各界征求意見。某小區(qū)數(shù)十名業(yè)主稱該小區(qū)出現(xiàn)墻體裂縫、甲醛超標(biāo)等問題，建議有關(guān)部門為裝修質(zhì)量把關(guān)。

　　“全裝修房”成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢，一方面是因?yàn)槿b修房能減少裝修過程中的資源浪費(fèi)，降低環(huán)境污染和噪聲污染，契合健康綠色環(huán)保的新要求。另一方面，全裝修也能避免個別業(yè)主裝修時隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，有效避免房屋因施工改造而產(chǎn)生安全問題。

　　但由于全裝修房是新興事物，再加之監(jiān)管責(zé)任未及時跟進(jìn)，相關(guān)規(guī)定還不完善，導(dǎo)致全裝修房出現(xiàn)了不少問題。正如新聞中所報道的，南寧市某小區(qū)業(yè)主在入住新房一段時間后，身體就出現(xiàn)了異樣，雖經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)檢測出甲醛超標(biāo)，但甲醛的來源，業(yè)主與開發(fā)商各執(zhí)一詞，業(yè)主認(rèn)為是開發(fā)商裝修時使用的材料有問題，開發(fā)商則認(rèn)為甲醛等有害物超標(biāo)系業(yè)主購買不合格的家具所致，雙方始終拿不出切實(shí)的解決方案。另外，小區(qū)也存在漏水、墻體裂縫等質(zhì)量問題，雖然小區(qū)物業(yè)事后積極整改，但質(zhì)量問題難免會成為籠罩在業(yè)主心頭上的“陰霾”。

　　在這樣的現(xiàn)實(shí)背景下，廣西工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(征求意見稿)》面向社會廣泛征求群眾意見。《規(guī)范》在裝修材料上給出了具體要求，要求裝修過程要選用綠色環(huán)保材料，能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境氣候。這也就意味著開發(fā)商的裝修主動權(quán)將被大大減弱。同時，《規(guī)范》也為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，當(dāng)住宅裝飾出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主可根據(jù)《規(guī)范》中的具體條款進(jìn)行投訴維權(quán)。

　　另外，《規(guī)范》也會對裝修公司資質(zhì)和質(zhì)量驗(yàn)收做出明確規(guī)定，開發(fā)商不能隨便找施工單位進(jìn)行施工，也不能隨便雇傭一些工人干活。裝修工程必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承接，在施工結(jié)束后，由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，這就堵住了施工質(zhì)量良莠不齊，環(huán)評結(jié)果走形式的“漏洞”。

　　還需要提醒廣大業(yè)主的是，在簽訂購房合同時一定要擦亮眼睛，針對合同中的具體條款要認(rèn)真解讀，遇到弄不清的問題，要及時向有關(guān)部門進(jìn)行了解，咨詢一些專業(yè)的法律人士。同時制定合同條款要具體合理，尤其是裝修過程中需要的材料，更要標(biāo)明型號、品牌等信息。在裝修出現(xiàn)問題時，不能讓一份空洞的合同堵塞了業(yè)主的維權(quán)路。

　　全裝修房是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，保障其又快又好發(fā)展，需要從立法著手，制定具體細(xì)則，這既是對房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范和鞭策，也是對廣大業(yè)主切身權(quán)益的保護(hù)。