武漢：全裝修房收費(fèi)不得超出指導(dǎo)價(jià)

　　今年以來，武漢樓盤捆綁精裝修對外銷售飽受購房者詬病，如中城悅城裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米6500元震驚全國。昨日上午，武漢市房管局出手整治房地產(chǎn)市場亂象，在全國率先推出裝修房指導(dǎo)價(jià)，要求即日起全裝修房根據(jù)房屋備案價(jià)執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)不超過每平方米5000元，對不接受指導(dǎo)價(jià)的項(xiàng)目暫緩發(fā)放預(yù)售證。

　　裝修房分六檔限價(jià)

　　楚天都市報(bào)記者從武漢市房管局了解到，裝修房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為六檔，每平方米從2000元至5000元不等。

　　房管部門指出，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公開展示全裝修樣板房，明確交付內(nèi)容和范圍，并按照明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，公示裝修價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)、主要材料和設(shè)備的品牌、型號(hào)、房屋裝修合同(協(xié)議)樣本;在“一房一價(jià)”表中應(yīng)單獨(dú)注明裝修的單價(jià)和總價(jià)。

　　此外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議，不得另行委托第三方簽訂。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修價(jià)格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號(hào)、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證前，應(yīng)接受并配合房管部門對樣板房、裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修合同(協(xié)議)公示情況進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)不符合要求的，暫緩核發(fā)預(yù)售許可證。

　　銷售員收“茶水費(fèi)”被刑拘

　　去年以來，不少買房者為了取得購房資格，被迫向房產(chǎn)銷售人員交十幾萬元的“茶水費(fèi)”，令買房者敢怒不敢言。武漢市房管部門已出重拳整治市場亂象。昨日，記者在會(huì)上獲悉，武漢兩個(gè)樓盤項(xiàng)目的4名銷售人員私下違規(guī)操作，以提前帶進(jìn)現(xiàn)場、內(nèi)部選房的名義，向購房者索要大額好處費(fèi)，已被公安部門刑拘。

　　此外，復(fù)地海上海項(xiàng)目以每平方米6500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)加價(jià)，向購房者出售的卻是毛坯房，正在處理中;奧山世紀(jì)城項(xiàng)目存在公布銷售信息不實(shí)的情況;中國鐵建梧桐苑在未達(dá)到交付條件的情況下擅自向業(yè)主交房;綠地香樹花城屢次違規(guī)，將已抵押房源對外銷售。

　　據(jù)介紹，今年新一輪房地產(chǎn)市場整頓行動(dòng)開始以來，武漢市房管局已對10個(gè)存在違法違規(guī)行為的項(xiàng)目進(jìn)行了核實(shí)調(diào)查，5家開發(fā)商被信用扣分并公示曝光，43家違規(guī)嚴(yán)重的中介門店已被下達(dá)通知責(zé)令整改。下一步，對于市民反映強(qiáng)烈的“茶水費(fèi)”等價(jià)外價(jià)問題，市房管局將聯(lián)合公安等多個(gè)部門進(jìn)行聯(lián)合查處。

　　變相捂盤將無資格拍地

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝修、“茶水費(fèi)”等樓市亂象的出現(xiàn)，與新房供應(yīng)偏緊不無關(guān)系，武漢樓市目前一定程度上屬于“賣方市場”，導(dǎo)致購房者權(quán)益容易受到侵害。

　　對此，武漢市房管局表示，將聯(lián)合國土部門設(shè)法加大住宅供應(yīng)。首先，國土部門根據(jù)商品住房庫存消化周期，合理增加供應(yīng)，加快供地節(jié)奏。對已完成供地的房地產(chǎn)用地，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照土地出讓合同的約定，及時(shí)開工、竣工。

　　其次，對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，房管部門要將其列入重點(diǎn)監(jiān)管名單，采取約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、下達(dá)整改通知、重點(diǎn)督辦等方式，督促開發(fā)企業(yè)及時(shí)辦理預(yù)售許可手續(xù)。

　　更主要的是，對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，經(jīng)督辦仍拒不整改的，房管、國土部門要將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為記入信用檔案。在一定時(shí)間內(nèi)取消土地競買資格，禁止參加土地招拍掛。暫停辦理其資質(zhì)升級(jí)手續(xù)，并按照比例實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。

　　全裝修房限定標(biāo)準(zhǔn)

　　樓盤每平方米單價(jià) 全裝修每平方米標(biāo)準(zhǔn)

　　低于1萬元 不高于2000元

　　1萬-1.5萬元 不高于2500元

　　1.5萬-2萬元 不高于3000元

　　2萬-2.5萬元 不高于3500元

　　2.5萬-3萬元 不高于4000元

　　3萬元以上 不高于5000元

　　(來源：楚天都市報(bào))

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