買房流程 各種"機關(guān)"要避開

　　在次購房前，我們必須要了解一些購房的常識和流程，你所不知道的是，在購房時，會遇到一些陷阱，如果不注意的話很容易就中招了。到底我們需要注意什么呢，和裝修網(wǎng)小編一起來看看吧。

　　購房完整流程

　　首先，完整的貸款購房流程是這個樣子滴!

　　客戶購房→簽《購房協(xié)議書》，交定金;簽《預(yù)售合同書》，交各種稅費→帶齊資料到房地產(chǎn)公司按揭部辦理申請，預(yù)售合同貼圖蓋章，房地產(chǎn)交易所檢索合同，辦產(chǎn)權(quán)收件，大致需要10天→按揭部打印合同，公司蓋章，需1-2天→夫妻雙方填寫借款申請表，帶齊資料去銀行審核→銀行初審→符合條件后由銀行進行全面審核→簽約→交保險費→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記→將抵押證明送交銀行，銀行進行放貸→項目開始，借款人每月按合同向銀行還款→貸款全部結(jié)清→辦理抵押房產(chǎn)撤銷登記→取回借款合同。

　　復(fù)雜不復(fù)雜?眼暈不眼暈?不清楚的就詳細(xì)看下圖吧!

　　注意事項：①購房人應(yīng)首先了解即將購買的房子開發(fā)商是否已與銀行簽約。②與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)闡明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理。

　　認(rèn)購過程

　　認(rèn)購流程認(rèn)購是購房中的一個重要環(huán)節(jié)，當(dāng)你簽定了認(rèn)購合同，那么這套房子基本是屬于你了，就差后期補交首期款和簽正式合同。一般來說，走到了這一步，購房者應(yīng)該對所認(rèn)購的房源已有了全面的了解，因為一旦交了定金，之后不想買這套房了，定金是無法退還的!

　　定金和訂金有什么區(qū)別

　　“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。

　　①簡單地說，就是訂金可以退，而定金則不可退。

　?、诙ń鹬Ц逗?，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。