美國房產稅是怎樣征收的？

　　由于各州房產稅政策有所差別，因此,就用一些通用的征收原則來解答美國房產稅是怎樣征收的這個問題。

　　美國房產稅是怎樣征收的之征收方

　　美國房產稅主要用于市政、縣郡、學區(qū)、大學及其政府機構。因此，在美國有權征收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府、學區(qū)，所以我們通常說的房產稅就是郡稅、城市化稅，和學區(qū)稅這三項總和。

　　美國房產稅是怎樣征收的之稅率

　　房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經濟發(fā)達地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。

　　美國房產稅是怎樣征收的之房產估價

　　房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區(qū)都設有一個房屋估價組織，進行相關估價工作。在房產市場穩(wěn)定時期，估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業(yè)主可提出申訴，增減房產值。

　　美國房產稅是怎樣征收的之征收周期

　　按照美國法律規(guī)定，房產稅屬于財產稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。

　　美國房產稅是怎樣征收的之用途

　　房產稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當?shù)貙W校教育、圖書館，公共設施[如本地街道綠化]的建設和維護，本地公務人員[如消防員、警察]的管理開支。所以，房價較高的地區(qū)，對應的房產稅也更高，也就有更充裕的資金來維護當?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。

　　美國房產稅是怎樣征收的之特別規(guī)定

　　在美國，房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業(yè)主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產稅為1萬元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬元[4萬-1萬]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細則，各州的規(guī)定不一。

　　以上關于美國房產稅是怎樣征收的介紹是較通用的法規(guī)，由于美國各州相關的政策法規(guī)都不一致，因此，具體的納稅細則大家還需了解各州的規(guī)定。