要如何購(gòu)買(mǎi)新房？2019新房購(gòu)買(mǎi)流程及注意事項(xiàng)請(qǐng)收好！

　　買(mǎi)房是件大事，提前了解好購(gòu)房流程十分有必要。買(mǎi)新房雖然不像二手房那么復(fù)雜，但需要注意的事項(xiàng)仍然有很多，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，不僅會(huì)讓購(gòu)房者損失金錢(qián)，還有可能會(huì)有拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)。因此小編特意獻(xiàn)上了“買(mǎi)房流程”，讓大家提前做好準(zhǔn)備。

　　一、準(zhǔn)備買(mǎi)房

　　買(mǎi)房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒(méi)有購(gòu)房資格;其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購(gòu)買(mǎi)前可以通過(guò)各種渠道了解在售新房樓盤(pán)的具體情況，制定一個(gè)大概的購(gòu)房計(jì)劃。

　　二、看房選房

　　對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過(guò)了，才可能地知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下廣告與實(shí)際相差是會(huì)比較大的?？礃影彘g是每個(gè)購(gòu)房者都要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，因此在看樣板間時(shí)，建議可帶上尺子打量下家具尺寸。

　　如果可以的話(huà)，也可詢(xún)問(wèn)一下銷(xiāo)售員房屋管線(xiàn)位置，另外，將樣板間的燈關(guān)掉看一下自然采光，當(dāng)然了，還要問(wèn)清交的房子與樣板間之間的差別等等。進(jìn)入選房階段時(shí)，要注意選擇樓層、戶(hù)型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

　　三、認(rèn)購(gòu)簽約

　　準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。定金繳納的比例有明文規(guī)定，比如，《擔(dān)保法》中就強(qiáng)調(diào)了，繳納的定金金額比例不得超過(guò)合同表明的總房款的20%。

　　由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可能處于被動(dòng)地位。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。

　　四、付款貸款

　　在簽約之前，需要先審核你的購(gòu)房資質(zhì)，購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，直接進(jìn)行網(wǎng)簽，之后要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

　　簽約后，你需要給開(kāi)發(fā)商首付款，在此小編提醒一下：房款必須支付到監(jiān)控賬戶(hù)。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到商品房預(yù)售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶(hù)上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介，房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。

　　接下來(lái)就是辦理房屋抵押貸款等事宜了。

　　五、驗(yàn)房收房

　　房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

　　六、繳稅、辦產(chǎn)證

　　新房在開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。

　　以上就是關(guān)于買(mǎi)房流程的介紹。當(dāng)然，除了買(mǎi)房流程外，購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多，希望以上的買(mǎi)房流程介紹，能夠幫助到大家買(mǎi)早日購(gòu)買(mǎi)到心儀的新房。