異地購(gòu)房算二套房嗎?銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知,目前,要分兩種情況考慮。
一,如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買的,外地再在購(gòu)房,就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的,并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
二、如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買的,由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng),因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū),這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
另外,銀行方面強(qiáng)調(diào),非本地戶口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款,除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外,新政出臺(tái)后,重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主,也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
異地購(gòu)房如何計(jì)算
只要是在銀行貸款買房,各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購(gòu)房信息,從而判別是否“第二套房”。
在異地購(gòu)房算二套房嗎
“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),只要是在銀行貸款買房,各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄,連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。
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