新規(guī)出臺 全裝修交付更考驗開發(fā)商的能力

　　今年國慶節(jié)以后，浙江的毛坯房交付將逐步退出歷史舞臺。近日，浙江省府辦公廳發(fā)布關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見，意見表示，10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

　　全裝修交付會對市場帶來什么樣的影響?相對于毛坯房交付來說，全裝修交付利大于弊嗎?

　　10月1日起浙江實現(xiàn)住宅全裝修交付

　　全裝修交付，更考驗開發(fā)商的能力

　　杭州目前全裝修交付比例

　　不到兩成

　　在商品房發(fā)展歷史中，“精裝修”交付似乎與市場行情有關(guān)。行情好時，有開發(fā)商喜歡做精裝修來提高溢價率;行情差了，可能就改毛坯，降價減配。

　　不過近這兩年，杭州一些品牌開發(fā)商開始主動選用精裝修交付。比如綠城開發(fā)的楊柳郡、江南里、桃李春風(fēng)、留香園，都采用了精裝修交付，根據(jù)不同人群做出不同風(fēng)格，不同層次的裝修標準。

　　濱江的武林壹號，銷售中心一項重要的工作就是接待來自全國各地的房地產(chǎn)同行參觀。濱江集團總工程師郭清表示，濱江的精裝修之路歷經(jīng)十余年，產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展到“綠色、環(huán)保、智能、科技”的第四代精裝產(chǎn)品。

　　但是，目前杭州樓市仍以毛坯交付為主。記者統(tǒng)計了今年以來杭州市區(qū)成交套數(shù)前30榜單，精裝交付的樓盤有9個，約占三成;如果擴大到前60個樓盤，精裝交付樓盤僅占兩成。記者還發(fā)現(xiàn)，做精裝的開發(fā)商集中在綠城、萬科、濱江、融創(chuàng)、天陽等品牌開發(fā)商上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，品牌開發(fā)商未來“全裝修交付”做起來得心應(yīng)手，而剛需房的“全裝修交付”就得靠政府出臺相關(guān)的細則來約束。

　　“全裝修交付”

　　有利有弊

　　什么是全裝修交付?全裝修交付對購房者來說又有什么利和弊?

　　所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少。

　　毛坯房，在裝修時存在諸多問題受人詬病：一是重復(fù)裝修帶來的資源浪費;二是裝修過程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來隱患;三是裝修過程冗長，既污染環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。

　　但也有購房者認為，全裝修交付后，“偷面積”變得困難了。蕭山區(qū)有的90平方米房源，可以偷出近30平方米的面積。而這一切都是在毛坯房的基礎(chǔ)上，交付后業(yè)主才可以自行把設(shè)備陽臺、露臺改造成獨立的可變空間。

　　另外，全裝修交付的成本也會體現(xiàn)在售價中。一套90平方米房子，如果裝修交付標準在1000元/平方米，那總價會增加9萬元，這部分增加的成本仍會給剛需客戶一定的首付壓力。而對精裝修交付的中高端樓盤，這部分成本相對會讓購房者更容易接受。

　　“個性化裝修”

　　或成未來趨勢

　　雖然對全裝修交付的具體標準還未出臺，但我們可以拿萬科成品裝修進行探討。

　　新杭州人李先生，今年3月在萬科未來城買了一套成品裝修的房子。“廚房和衛(wèi)生間都是齊備的，基本不用動就可以直接使用了。地板分為強化地板和實木地板，根據(jù)房屋總價不同而有所區(qū)別，墻面和飄窗是粉刷的，衣柜和餐邊柜會留位置需要自己裝?！崩钕壬f，萬科的樣板房里會標明，哪些是交付標準，哪些不含在內(nèi)。

　　在成品裝修的基礎(chǔ)上，李先生做了“個性化裝修”，加裝了3萬元的軟裝。其中包含嵌入式衣柜，內(nèi)墻粉刷升級為墻紙。另外，馬桶也升級加裝智能馬桶蓋，還可以加裝密碼箱。

　　杭州萬科營銷總監(jiān)王一川認為，“全裝修交付”對沒多少經(jīng)驗的開發(fā)商來說，其實不僅是裝修問題，更面臨如何滿足客戶差異化需求服務(wù)等問題。萬科從原來的成品裝修進化到“個性化裝修”，這也是精裝修未來發(fā)展的一個趨勢。(來源: 錢江晚報)