新建住宅新規(guī)：購房者期待多 裝修業(yè)應(yīng)對忙

　　近日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，通過進一步的政策扶持，引領(lǐng)浙江人居未來?！秾嵤┮庖姟分?，倡導(dǎo)綠色建筑以及全裝修交付等內(nèi)容成了人們關(guān)注的焦點。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，新建住宅要全部實行全裝修和成品交付，對于購房者來說省去了裝修的麻煩，但對建筑業(yè)和裝修業(yè)來說卻是幾家歡喜幾家忐忑，先行者贏得先機，后來者挑戰(zhàn)不小。

　　先行浙企將率先受益

　　通過先澆制混凝土預(yù)制件，然后進行安裝，建房子就像搭積木一樣。過去那種泥濘遍地、飛塵滿天的建設(shè)場景將來在浙江可能就很難見到了。綠色建筑讓建筑在施工、使用過程中更加節(jié)能環(huán)保，建筑工業(yè)化這種新的工藝也成為綠色建筑的重要實現(xiàn)方式。

　　通過滑槽先將一塊十多平方米的模具定位好，然后自動灌入已攪拌好的混凝土，壓覆平整后，再通過滑槽送往臨時存放點。在紹興寶業(yè)西偉德混凝土預(yù)制件有限公司現(xiàn)場，記者看到偌大的車間里只有十幾個員工正在有條不紊地澆制混凝土預(yù)制件。公司負責人陳力告訴記者，這些就是全部的一線員工，通過新的模式，效率非常高?！拔覀儸F(xiàn)在又新建了一條流水線，預(yù)計下個月就能投入生產(chǎn)。”

　　“我們用了‘互聯(lián)網(wǎng)+’的技術(shù)，不僅實現(xiàn)了圖紙的全數(shù)字化，還在機器設(shè)備方面引入智能制造的一些做法?！标惲φf，按工業(yè)化制造的要求進行生產(chǎn)，這樣的創(chuàng)新改變了人們對傳統(tǒng)建筑模式的印象。

　　中天建設(shè)集團先前已經(jīng)在德清建立了建筑工業(yè)化的生產(chǎn)基地。該公司綠色建筑工業(yè)事業(yè)部負責人告訴記者，預(yù)制混凝土生產(chǎn)流水線去年就已經(jīng)正式生產(chǎn)。杭州城北一家由萬科集團開發(fā)的樓盤中，中天建設(shè)集團承包的其中一幢樓采用的就是建筑工業(yè)化的方式。

　　工藝創(chuàng)新、流程再造，綠色建筑正在改變著人們的居住觀念。但是作為一個新生事物，發(fā)展中也遇到了一些困難和瓶頸。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，裝配式的工業(yè)化建筑模式是傳統(tǒng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然趨勢和發(fā)展方向之一，沿著創(chuàng)新發(fā)展、綠色發(fā)展的道路前進，建筑工業(yè)化將會越來越受到重視。

　　采訪中，部分建筑企業(yè)負責人表示，由于目前工業(yè)化建筑的數(shù)量有限，企業(yè)的規(guī)模效應(yīng)還沒有體現(xiàn)出來，希望營造更好的環(huán)境。從比例上講，目前傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土的比例還非常高，預(yù)制混凝土的工業(yè)化操作占比還不高，業(yè)界希望下一步能創(chuàng)造更好的發(fā)展新環(huán)境。

　　綠色建筑將會有一個爆發(fā)點，一旦這個爆發(fā)點來臨將極大撬動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，預(yù)制化率提高后產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)就能體現(xiàn)出來，優(yōu)勢會更加明顯。陳力說:“其實，春天早已來臨，這次新政為這個產(chǎn)業(yè)的春天加了一把火!”

　　裝修業(yè)面臨格局重構(gòu)

　　順應(yīng)全球建筑工業(yè)化的發(fā)展趨勢和更好地滿足群眾居住品質(zhì)提升的需求，以創(chuàng)新發(fā)展為核心，以綠色發(fā)展為方向，積極探索智能、低碳、集約、高效的住宅產(chǎn)業(yè)化道路，這無疑是浙江建筑業(yè)發(fā)展的方向。但由此帶來的可能是一次產(chǎn)業(yè)的革命，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈重整也是一次促進。

　　《實施意見》明確了我省住宅全裝修的實施時間及范圍，即“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。”

　　從原材料采購到全裝修交付，對于原本很少有交集的建筑業(yè)和裝修業(yè)而言，意味著產(chǎn)業(yè)鏈的重新整合。作為開發(fā)商，不能再像以前那樣建好毛坯房就不管了，開發(fā)商將管理從原料采購到全裝修交付的整個流程。過去除了毛坯房，市場上也有開發(fā)商直接賣精裝房，精裝房無非就是開發(fā)商先請建筑企業(yè)建好毛坯房，再請家裝公司把房子修裝好。將來，這樣的流程將成為常態(tài)。

　　終結(jié)建筑企業(yè)和裝修公司各管各的狀態(tài)，對于房子的合理設(shè)計也是一種倒逼，因此業(yè)內(nèi)人士認為推行EPC總承包模式的開發(fā)商或建筑企業(yè)將會有一定的優(yōu)勢。一些全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的企業(yè)贏得了先機，但對后來者卻是不小的挑戰(zhàn)。

　　產(chǎn)業(yè)鏈的重整，是否能贏得新的市場空間?省去了裝修，消費者能接受嗎?采訪中，不少年輕人表示，能直接拿到裝修好的房子簡直是太開心了;也有中老年購房者傾向于自己裝修，認為自己看著更放心;還有部分高凈值人群希望有自己設(shè)計的個性化元素，因此也傾向于自己裝修。剛需的年輕人是購房的主力之一，市場空間仍然較大。家住杭州南星橋的陳才根退休不久，他說，自己住的小區(qū)近幾年交易很頻繁，常有人家?guī)нM裝修游擊隊，引起不少居民反感，對于新政策他舉雙手歡迎。

　　“互聯(lián)網(wǎng)家裝”成風口

　　9月20日，復(fù)星集團董事長郭廣昌到杭州，是為了復(fù)星集團與“構(gòu)家”的合作而來，同時復(fù)星集團宣布投資“構(gòu)家”數(shù)億元，正式進軍互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)，這是復(fù)星集團在投資領(lǐng)域的又一重要布局。

　　針對綠色建筑新政，“構(gòu)家”CEO顏傳贊告訴記者:“對于我們來說，這是一個非常大的利好消息?！痹谒磥?，新政改變了產(chǎn)業(yè)鏈的傳導(dǎo)方向，但對互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)來說卻是好事。“你在建筑設(shè)計時就要考慮到哪里是放門的，哪里是放沙發(fā)的，對于互聯(lián)網(wǎng)定制來說，在數(shù)據(jù)共享的情況下，反而更能提供好產(chǎn)品?！?

　　據(jù)了解，“構(gòu)家”是杭州構(gòu)家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司開發(fā)的一款手機應(yīng)用平臺，是互聯(lián)網(wǎng)裝飾平臺，通過自身強大的云設(shè)計中心和旗下全資供應(yīng)鏈子公司，將傳統(tǒng)的裝修片段進行整合，線上輸出完整的“全案裝修”數(shù)字產(chǎn)品包，線下體驗中心承接體驗、施工、售后等服務(wù)，開創(chuàng)了一種顛覆傳統(tǒng)家居行業(yè)的新型商業(yè)模式。

　　顏傳贊從“裝修的窘境”這一痛點出發(fā)，為裝修帶來一站式解決方案，即整家模式裝修?！靶抡坪跏菫槲覀兌可矶ㄖ频?，因為我們提供的就是整家模式裝修，相信未來將會有更多的訂單?！?

　　一些家裝實體市場經(jīng)營者卻感到有些擔憂。杭州城東一家家裝市場的經(jīng)營者王先生說，自己是做門的生意的，以后如果由建筑公司來統(tǒng)一安裝的話，可能消費者個人來購買就少了。在這家市場的燈具區(qū)塊，一位姓盧的經(jīng)營者則感到不太確定?！盁艟哌€是一個很個性化的家裝產(chǎn)品?！彼卣f，“燈具這塊應(yīng)該不會受到太大影響吧?！?

　　在每個城市，基本上都有數(shù)家裝修類的實體市場，這些專業(yè)市場過去曾為大家的裝修提供了豐富的選擇。未來，這樣的專業(yè)市場還會繼續(xù)火爆嗎?記者采訪了杭州一家家裝市場的負責人，這位人士表示，現(xiàn)在很多家裝市場主要客源已經(jīng)是以散客為主，這種零售模式肯定會受到不小的沖擊，未來有可能回歸到批發(fā)市場的模式，對接大客戶、對接建筑企業(yè)?！皩I(yè)市場可以提供豐富的產(chǎn)品，更為關(guān)鍵的是實體市場可以有更多的實際體驗，在這點上比網(wǎng)上市場要有優(yōu)勢。新政出來后，家裝市場轉(zhuǎn)型已是迫在眉睫。(來源：浙江日報)