10月1日后拿地的新建住宅必須全裝修 杭州房企大佬們怎么說？

　　9月10日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

　　全裝修不等于精裝修 將從多方面保障購房者

　　本次省政府辦公廳印發(fā)的《實(shí)施意見》，提出了大力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的三大目標(biāo)。

　　首先，實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋，到2020年，實(shí)現(xiàn)全省城鎮(zhèn)地區(qū)新建建筑一星級綠色建筑全覆蓋，二星級以上綠色建筑占比10%以上。

　　其次，提高裝配式建筑覆蓋面。從2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目，全部實(shí)施裝配式建造;到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%。

　　第三，實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋。2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

　　當(dāng)前，我省的住宅建設(shè)大量采用毛坯房交付方式，需經(jīng)業(yè)主自行裝修方可入住，不僅造成了大量的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染，還容易產(chǎn)生裝修擾民、甚至造成主體結(jié)構(gòu)破壞等現(xiàn)象。推行住宅全裝修，實(shí)行成品交房，有利于減少污染、節(jié)能降耗，有利于提高資源利用效率、改善人居環(huán)境。

　　需要注意的是，住宅全裝修并不等同于精裝修。住宅全裝修是指在住宅交付使用前，完成套內(nèi)所有功能空間的硬裝作業(yè)，給水排水、燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本配套設(shè)備部品完備，使住宅具備基本使用功能的施工安裝過程。

　　在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳隨后發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見(征求意見稿)》中，對于如何保障購房者權(quán)益做了詳細(xì)介紹，指出將通過實(shí)施菜單式裝修、保障個(gè)性化需求、加強(qiáng)銷售管控三方面進(jìn)行保障。

　　開發(fā)商如何前期投入和后期維修保障

　　在目前杭州市場上，擅長做裝修交付的開發(fā)商有不少。例如，杭州萬科把裝修成品房帶進(jìn)杭州樓市的各個(gè)板塊，形成自己的鮮明風(fēng)格;濱江集團(tuán)的精裝修從高端項(xiàng)目起步，如今精裝產(chǎn)品已經(jīng)覆蓋全線。

　　從高端項(xiàng)目到剛需樓盤

　　濱江精裝修覆蓋全系產(chǎn)品線

　　杭州本土領(lǐng)軍開發(fā)商濱江集團(tuán)的精裝修之路開啟于2005年，當(dāng)時(shí)濱江將錢塘江一線江景房金色海岸打造成了全浙江早的全精裝樓盤之一，并由此奠定了濱江品質(zhì)房企的基礎(chǔ)。“金色海岸無論在產(chǎn)品調(diào)性、裝修把控、還是家具配置上，都是當(dāng)時(shí)出色的，當(dāng)時(shí)整個(gè)市場震撼。所以雖然我們首開價(jià)格18000元/平方米比其他項(xiàng)目高不少，但依然一搶而空?！睘I江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東介紹。從金色海岸開始，精裝修開始成為濱江集團(tuán)高端項(xiàng)目的標(biāo)配，陽光海岸、城市之星、湘湖壹號、武林壹號、華家池和錦繡之城等，無一例外。

　　朱立東告訴記者：“隨著時(shí)間推移，普通購房者的購房觀念發(fā)生變化，他們對普通住宅的精裝修接受度越來越高，對于價(jià)格的承受力也越來越強(qiáng)，于是我們開始在剛需和首改項(xiàng)目上試水精裝修?！?012年，濱江在曙光之城項(xiàng)目上，以幢為單位進(jìn)行了毛坯和精裝修“混搭”銷售，結(jié)果大獲成功，市場反應(yīng)熱烈。此后，這類搭配銷售先后出現(xiàn)在了金色黎明三期和萬家名城?！敖鹕杳魅谠久骱途b的比例是7:3，后來改成了精裝修占70%，這是市場給出的答案?！敝炜偙硎尽?

　　濱江集團(tuán)十余年的精裝修開發(fā)歷程，在朱總看來主要有三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：首先，要想做好精裝修，必須要以一定成本為基礎(chǔ)?！拔覀儼哑胀?xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)定在2000元/平方米左右，再低的話，品質(zhì)就會受到影響?！敝炜傉f。

　　其次，對精裝修施工單位的選擇非常重要，“有長期合作的施工單位，雙方對彼此知根知底，有足夠的信任，也能保證售后維護(hù)”。第三，要建立完善的售后體系，既包括施工單位，也包括自己的物業(yè)維修隊(duì)伍，以及第三方合作機(jī)制。

　　對于杭州即將邁進(jìn)“全裝修交付”時(shí)代，朱立東表示濱江對不同系列的產(chǎn)品都有了成熟的方案，未來將進(jìn)一步加大精裝修的比例。

　　除了萬科、濱江、綠城這些精裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，杭州也有部分開發(fā)商此前從沒有開發(fā)過精裝修項(xiàng)目，不過，對于即將到來的全裝修交付，他們自信面對。協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝表示，不論是從資源整合，還是技術(shù)儲備，對于房產(chǎn)行業(yè)來說，全裝修交付并不是難題。不過，胡總也表示，這個(gè)政策需要在后續(xù)制定更為完善的配套規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　早已全部做裝修盤的杭州萬科分享經(jīng)驗(yàn)之談

　　對于精裝合作心態(tài)開放

　　在杭州市場的商品房裝修領(lǐng)域，不得不提的就是走在前面的萬科。王石曾公開表示，2009年開始萬科將只提供精裝修住宅，2010年，為購房者提供裝修成品住宅就成為了整個(gè)萬科集團(tuán)的大戰(zhàn)略，這一定位貫徹至今。

　　2006年首入杭州的萬科，在2009年便達(dá)到了所有在杭開發(fā)的主流住宅公寓產(chǎn)品全裝修，部分別墅、排屋產(chǎn)品全裝修的狀態(tài)。如今萬科在杭州市場的占有率越來越高，很多開發(fā)商都深有感觸，幾乎自己的每個(gè)項(xiàng)目周邊都有一個(gè)萬科裝修樓盤。在開發(fā)樓盤裝修領(lǐng)域上，萬科已然成為了杭州房產(chǎn)圈“一哥”。

　　因此，在浙江省發(fā)布《意見》后，本報(bào)認(rèn)為，杭州萬科或許是一家能夠助推綠色建筑發(fā)展的房企，也成為本報(bào)記者的采訪對象。當(dāng)記者問到杭州萬科在房屋裝修上有何可以傳授給市場的經(jīng)驗(yàn)時(shí)，萬科杭州公司城市研究院執(zhí)行院長李璟琰分享了下面幾點(diǎn)內(nèi)容。

　　一是采購體系。這是實(shí)行大規(guī)模房屋裝修非常重要的一點(diǎn)。房屋裝修是一件看似簡單實(shí)則復(fù)雜的事，裝修需要配備各種物品零件，有專門的供應(yīng)鏈能夠保障供應(yīng)和物件品質(zhì)，而且供應(yīng)量越大，與建材商就有更多的議價(jià)空間，以此減少裝修成本，業(yè)主的購房成本也能因此降低。萬科內(nèi)部設(shè)有三級采購體系，從集團(tuán)、區(qū)域到公司，總共有50多項(xiàng)需集采的設(shè)備設(shè)施，共有200多家供應(yīng)上的戰(zhàn)略合作單位。另一方面，萬科每年都會抽檢供應(yīng)商的物品，以保障產(chǎn)品質(zhì)量。

　　二是施工能力。在房屋裝修上，或許試點(diǎn)一個(gè)單元一幢樓不會有很大的問題，一旦裝修量級達(dá)到成千上萬套，那對施工和管理的壓力變得非常大。杭州萬科目前每年的裝修成品房交付量很大，為保障品質(zhì)，我們有一系列的施工體系。比如實(shí)測實(shí)量，我們將房間測量的誤差控制在一米級;另外，萬科對裝修房的健康安全十分關(guān)心，對甲醛含量等影響業(yè)主健康安全的指標(biāo)有著更高的要求。

　　三是定制與標(biāo)準(zhǔn)化。市場上樓盤戶型千變，一般供應(yīng)市場上提供的裝修配件并不能完全適合所有房間，因此定制的收納設(shè)備、裝配件能夠更好達(dá)到業(yè)主想要的效果。萬科擁有大量長期合作的供應(yīng)商，并且萬科的戶型都按照標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，也使得這些供應(yīng)商愿意為萬科房子進(jìn)行裝配件定制。

　　此外，就對《意見》的看法及未來杭州萬科與其他房企合作的可能性，李璟琰表示，浙江省政府推行全精裝條例是非常有遠(yuǎn)見的，政府看到了全裝修房屋的未來趨勢和好處，至少在歐美等和日本，開發(fā)商售賣的房屋裝修比都是。一個(gè)項(xiàng)目房屋共同裝修，能省時(shí)省力，還能的節(jié)能環(huán)保，降噪，降低建造成本。目前裝修房屋在市場上仍然占比不大的原因是開發(fā)商需要額外的探索成本，杭州萬科在裝修探索上花了10年時(shí)間，投入的成本很多不能按照金錢來衡量，包括采購體系的摸索、裝修團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)等，很多開發(fā)商也因此不愿意為房屋做裝修。未來全省推行《意見》確有難度，但相信慢慢的，市場上的裝樓盤將越來越多。

　　“萬科會做裝修成品房，有一部分原因是因?yàn)樯鐣?zé)任感，未來如果行業(yè)有需要，萬科也將以更開放的心態(tài)去與其他房企合作。只要萬科有能力回饋給市場和客戶，萬科就會去做?！崩瞽Z琰說道。(來源：杭州網(wǎng) )