由于歷史原因,一些快速實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的城市都有小產(chǎn)權(quán)房。很多人都想對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣,那么,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?下面跟隨保障網(wǎng)香香小編來看看吧。
通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
一、小產(chǎn)權(quán)房的種類
1、在農(nóng)村集體建設(shè)用地包括宅基地、公共建設(shè)用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。
對于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋,向外出售的話不受法律保護(hù),這涉及到宅基地使用權(quán)應(yīng)否流轉(zhuǎn)及從屬性、無償性、無固定期限性以及一定的社會保障等屬性,對其流轉(zhuǎn)是要限制的,對向外流轉(zhuǎn)肯定是禁止的。
對于第2種情況,基于堅(jiān)守我國耕地紅線的原則,應(yīng)嚴(yán)格查處和收回。
二、、小產(chǎn)權(quán)房買賣存在的問題
有關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權(quán)房,雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格便宜,但由于不受法律保護(hù),購買小產(chǎn)權(quán)房往往面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
1、沒有房產(chǎn)證,流通受限。住房建在集體土地上的,不允許對外銷售,沒有法律保障,拿不到產(chǎn)權(quán)證,對外流通受限。
2、拆遷補(bǔ)償難。小產(chǎn)權(quán)房大多屬于違章建筑,很有可能被拆除,而且不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證,房屋質(zhì)量監(jiān)管往往不到位,存在偷工減料現(xiàn)象,有安全隱患。
4、位置偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。
5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。
? ? ? 三、購買小產(chǎn)權(quán)房糾紛的類型
1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實(shí)為購買宅基地的合同,農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋,城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。
2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后,農(nóng)村居民反悔向法院起訴,主張合同無效返還原物的。
3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購買宅基地及房屋后,造成權(quán)屬確認(rèn)糾紛的及拆遷補(bǔ)償安置糾紛的。
4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后,在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。
5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房后,幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。
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