小產(chǎn)權(quán)房究竟合法嗎?你懂嗎?

　　相信大家都有聽到過“小產(chǎn)權(quán)房”這個詞，小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思呢?小產(chǎn)權(quán)房究竟合法嗎?你懂嗎?接下來，Leslie小編就來為大家說說這方面的知識，還不知道的朋友們趕緊來看看吧。

　　1.什么是小產(chǎn)權(quán)房

　　從真正的意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來說，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。

　　在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的原因：低價+低價+低價

　　種是建在集體建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。

　　第二種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。

　　與我們平時所接觸的商品房的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1/5，也正是因為這個原因，致使大量的城鎮(zhèn)居民頂著巨大風(fēng)險，暗地里購買小產(chǎn)權(quán)房。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房是否違法

　　因為小產(chǎn)權(quán)房并不能獲得直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，于是很多人就以為購買小產(chǎn)權(quán)房是違法的，其實這個說法并不正確：

　　根據(jù)法律，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑，我國法律允許在鄉(xiāng)村集體土地上進行住宅的建設(shè)。

　　因此并不是說小產(chǎn)權(quán)房就是非法的，只是因為小產(chǎn)權(quán)房有許多的限制性，而現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體所有土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地。

　　4.小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

　　通過上面的描述我們知道：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

　　正是基于小產(chǎn)權(quán)房的上述特性，所以城鎮(zhèn)居民在購買小產(chǎn)權(quán)房是時，會承擔(dān)有很大的風(fēng)險：

　　、由于小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì)，所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產(chǎn)權(quán)房放的質(zhì)量也相對的無法得到保障。

　　第二、一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后，如果上級部門要對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房進行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地。同時由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)，購房者也無法得到相應(yīng)的拆遷補償。

　　第三、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，那么這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由于開發(fā)商沒有資質(zhì)，房屋本身的質(zhì)量也無法得到保障。

　　第四、小產(chǎn)權(quán)房對房屋升值有很大影響，是不能用于房產(chǎn)投資的?，F(xiàn)在很多人買房是為了升值，進行房產(chǎn)投資，可是小產(chǎn)權(quán)房由于無法得到法律的認(rèn)可跟保護，無法辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，所以就算購買后也不能轉(zhuǎn)讓過戶。

　　在無法確認(rèn)自己能承擔(dān)那樣的風(fēng)險的基礎(chǔ)上，千萬不要輕易購買小產(chǎn)權(quán)房，如果你真的很想要這樣的產(chǎn)權(quán)房，那么你將戶口轉(zhuǎn)到該小產(chǎn)權(quán)房所在的村里，這樣才能保障自己的利益。

　　以上就是Leslie小編為大家介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的知識了，希望對您有所幫助。預(yù)知更多相關(guān)信息，敬請關(guān)注裝修保障網(wǎng)。