共有產(chǎn)權房是什么意思?購買10年共有產(chǎn)權房可轉(zhuǎn)為商品房
9月11日下午,廣東省住建廳公布《關于推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》(簡稱“《征求意見稿》”),并向社會征求意見。
共有產(chǎn)權住房是近年來我國在推進住房供給側(cè)結(jié)構性改革、完善住房供應體系方面為重要的政策性住房創(chuàng)新品種。3個月前,廣東省住建廳印發(fā)《關于開展共有產(chǎn)權住房政策探索試點的通知》,提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權住房政策,試點時限為1年。
在推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展方面,《征求意見稿》提出四條基本原則,即堅持政府引導、政策支持,建立健全規(guī)劃建設管理的支持政策,充分發(fā)揮市場機制的推動作用;堅持因地制宜、施策,結(jié)合實際開展差別化探索,提升政策的針對性與性;堅持產(chǎn)權清晰、定向轉(zhuǎn)讓,供應對象產(chǎn)權份額為實際出資價格占評估價格的比例,轉(zhuǎn)讓對象限定為符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭;堅持規(guī)劃運營、進退有序,建立健全準入、使用與退出機制。
根據(jù)《征求意見稿》,共有產(chǎn)權住房應以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房,并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。
廣東省住建廳提出,共有產(chǎn)權住房的評估價格由供應主體委托房地產(chǎn)評估機構在配售前按照“一房一價”進行評估,并由住房保障、物價等主管部門審核后確定,評估及確定結(jié)果應向社會公開。
承購人的產(chǎn)權份額為承購人實際出資價格占共有產(chǎn)權住房評估價格的比例,原則上不低于50%,其余部分為政府等供應主體的產(chǎn)權份額。
在產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓上,《征求意見稿》提出,滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于10年等條件的,允許承購人一次性增購代持機構所持有的產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權,住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊2捎眯姓潛芊绞焦┑氐确绞交I建的共有產(chǎn)權住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》康?,承購人應向政府補交土地價款。
滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于5年等條件的,允許承購人轉(zhuǎn)讓。不滿5年的,不得轉(zhuǎn)讓。承購人增購或轉(zhuǎn)讓價格,應由代持機構委托房地產(chǎn)估價機構在增購或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權份額前進行評估,隨行就市,并由住房保障、物價等主管部門審核后確定。
此外,滿足購買共有產(chǎn)權住房不少于5年等條件的,允許承購人在征得代持機構同意后,可依法將所持的產(chǎn)權份額用于抵押。
《征求意見稿》鼓勵銀行業(yè)金融機構根據(jù)共有產(chǎn)權住房的特點,在依法合規(guī)、風險可控的前提下,依據(jù)商業(yè)可持續(xù)原則,完善信貸管理制度,改進金融服務方式,推進金融產(chǎn)品和服務創(chuàng)新,支持承擔共有產(chǎn)權住房項目的企業(yè)在資本市場通過發(fā)行股票、債券等金融工具融資。
建設單位可將符合條件的在建共有產(chǎn)權住房項目抵押向銀行申請住房開發(fā)貸款。購買共有產(chǎn)權住房的承購人可參照商品住房有關貸款規(guī)定,申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。
《征求意見稿》提出,共有產(chǎn)權住房的房源籌集渠道主要包括六種:一是政府自行組織集中新建;二是通過“限房價、競地價”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中新建;三是通過“競配建”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項目中配建;四是收購符合要求的新建商品住房或二手住房;五是盤活符合要求的公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房、棚改安置房等;六是其他途徑籌集。
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