小產(chǎn)權(quán)房可買賣嗎 賣或買哪方犯法呢?
2022-01-04 10:20 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金裝修達(dá)人 閱讀()
小產(chǎn)權(quán)房可買賣嗎?所謂小產(chǎn)權(quán)房,簡而言之,就是在村集體土地上蓋的房子,沒有繳納土地出讓金,并且房產(chǎn)證也不是國家房管部門頒發(fā)的。
【房產(chǎn)知識(shí)】小產(chǎn)權(quán)房可買賣嗎 賣或買哪方犯法呢?
通過以上說明,大家就知道,這所謂的小產(chǎn)權(quán)房,實(shí)際上根本沒有真正的產(chǎn)權(quán),只在村集體之中擁有使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不得向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
通過這個(gè)規(guī)定我們就很清楚了,也就是說小產(chǎn)權(quán)房,只能在村集體的成員內(nèi)出售轉(zhuǎn)讓,這是合法的,但是出售給以外的第三方,就視為違法。整個(gè)交易也不受法律的保護(hù)。
那么,假如一旦買入了這種小產(chǎn)權(quán)房,在通常情況下,賣方很難被追究責(zé)任,但是購買方則會(huì)有較大的購房風(fēng)險(xiǎn)。
主要有以下四個(gè)方面,希望有這方面購房打算的,可以對您有幫助。
(1)沒有產(chǎn)權(quán),前文提到了,非村集體成員買入后,不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)擁有,最多只有使用權(quán),這樣就對未來房屋的再出售產(chǎn)生很大影響。并且這個(gè)交易都不受法律保護(hù)。對房屋的升值保值都有影響。
(2)從法律方面來說,雙方簽訂的買賣合同,也會(huì)被視為無效合同,不具備任何的法律效力。
(3)從國家政策來說,2014年3月10日,國土資源部部長姜大明接受記者提問時(shí)明確表示,不動(dòng)產(chǎn)登記條例將于今年6月份出臺(tái),并表示將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門建立部際聯(lián)席會(huì)議制度,加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局,建立信息共享平臺(tái)。
對于小產(chǎn)權(quán)房問題,將采取"拆除一批,教育一片,處理一批,震懾一片,問責(zé)一批,警示一片"的治理方式,把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢頭控制住。"這個(gè)事情正在做,同時(shí)也對小產(chǎn)權(quán)房在各地的情況,進(jìn)行清理統(tǒng)計(jì),在這個(gè)基礎(chǔ)上,再研究提出分類處理的意見。"
也就是說,從政策方面來看,購房人一旦付款后,如果遇到政策整治,一部分到手的小產(chǎn)權(quán)房就可能面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn),而作為購房者將是既拿不到房屋,有無法索要房款的尷尬。因?yàn)榻灰撞皇芊杀Wo(hù)。
(4)除了以上的風(fēng)險(xiǎn)外,由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和開發(fā),整個(gè)過程都存在著監(jiān)管缺失的情況,不僅對購房者的利益有影響,同時(shí)由于開發(fā)單位沒有資質(zhì),可能會(huì)造成房屋的安全質(zhì)量問題和隱患。甚至是售后服務(wù)和維修。
鑒于以上幾點(diǎn),不建議大家去購買這類小產(chǎn)權(quán)房,當(dāng)然隨著國家政策的變化,如果可以獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,另當(dāng)別論,這個(gè)需要隨時(shí)關(guān)注國家政策的調(diào)整。
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