綠地率

　　其實(shí)，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。

　　房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

　　綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。

　　綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

　　所以，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語應(yīng)稱作“綠地率”，它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開發(fā)商常說的其實(shí)是“綠化覆蓋率”。

　　而且，國家對(duì)綠地率的要求非常嚴(yán)格。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范、法規(guī)都可以知道，長草的地方并不一定都能算作綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。

　　其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級(jí)別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%(含水面)，至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。

　　一、 為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審核驗(yàn)收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本 計(jì)算規(guī)則。

　　二、 本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占建設(shè) 項(xiàng)目用地面積的比率。

　　三、 本規(guī)定所指的建設(shè)項(xiàng)目用地與范圍，是指建設(shè)項(xiàng)目總用地中扣除有建設(shè)項(xiàng)目方代征 的區(qū)外道路、公共對(duì)外道路用地(即凈用地面積)。

　　四、 建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：

　　(一) 地面綠化用地：覆蓋各類生長機(jī)制，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物 的用地。折算系數(shù);按投影面積的100%計(jì)算。

　　(二) 懸空建筑(陽臺(tái)、雨篷等)下綠地用地。

　　(三)在綠地包圍的水體，主要有以下類型： 1、景觀水體; 2、跌水; 3、景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池(不包括游泳池、旱噴池、及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池)。

　　(四) 屋頂綠化，主要有以下類型： 1、地下車庫屋頂綠化; 2、地下建筑物的屋頂綠化; 3、建筑物裙房的屋頂綠化。

　　(五) 草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)目總平面圖中確定的地面停車場(chǎng)地。

　　計(jì)算公式

　　城市綠地率=(城市各類綠地總面積÷城市總面積)×100%;

　　綠地率=綠地面積/用地面積×100%。