房屋贈與

　　營業(yè)稅

　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。

　　2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

　　城建稅及教育費附加

　　契稅和印花稅

　　1、契稅

　　2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

　　個人所得稅

　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

　　2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

　　房屋贈與協議書：

　　【贈與合同】房屋贈與協議書范本

　　贈與人：________ 、男、 ____歲、住___________________ (下稱甲方)

　　受贈人： ________、男、 ____歲、住___________________ (下稱乙方)

　　甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋贈與事宜達成如下一致協議：

　　一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈與乙方，乙方自愿受贈。

　　二、贈與房屋的四至界鄰為：____________________________________________________

　　三、贈與房屋的房屋所有權證號為：_______________________________________________

　　四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方，為甲方養(yǎng)老送終。

　　五、本協議經甲、乙雙方簽字后，甲方不得隨意撤銷。

　　六、本協議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。

　　七、甲方必須協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。

　　八、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　九、本協議經甲、乙雙方簽字后立即生效。

　　贈與人：_______________________________________

　　受贈人：_______________________________________

　　見證人：_______________________________________

　　_____________ 年_____________ 月_____________ 日

　　協議簽訂時間： 年 月 日。

　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：

　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

　　2、贈與人與受贈人的關系;

　　3、贈與的理由;

　　4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

　　5、贈與人對贈與行為的意思表示;

　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

　　二、辦理公證

　　根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

　　1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

　　2、贈與書;

　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

　　4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;

　　三、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)

　　房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

　　1、房屋贈與申請表;

　　2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

　　3、房屋戶型平面圖;

　　4、房屋贈與公證書;

　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);

　　6、契稅收據

　　四、贈與人將房屋交付受贈人

　　這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。