房地產(chǎn)權(quán)證

　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。房屋所有權(quán)證

　　房屋所有權(quán)證

　　第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算房屋所有權(quán)證樣本

　　房屋所有權(quán)證樣本

　　表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

　　房產(chǎn)證號查詢方法：

　　1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);

　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口進行房產(chǎn)證查詢。

　　房產(chǎn)證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產(chǎn)主管部門對不同房地產(chǎn)權(quán)益實行分類發(fā)放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產(chǎn)權(quán)人分別享有不同的房地產(chǎn)權(quán)利。

　　綠證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。

　　以下情況填寫綠證：

　　(1)以出讓方式取得土地使 用權(quán)的;

　　(2)外銷商品房;

　　(3)已補交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅;

　　(4)已補交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。

　　紅證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場。

　　以下情況填寫紅證：

　　(1)申請集體所有的非農(nóng)用地登記的;

　　(2)申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。

　　黃證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補地價等有關(guān)手續(xù)后，可進入房地產(chǎn)市場。

　　以下情況填寫黃證：

　　(1)以征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的;

　　(2)坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋;

　　(3)公有住宅出售后的房屋;

　　(4)職工購買的平價房、優(yōu)惠價房等;

　　(5)補償所得的房屋。

　　另外，現(xiàn)在市場上還有一種咖啡色房地產(chǎn)權(quán)證，是綠證、黃證、紅證頒發(fā)前使用的一種房產(chǎn)證，是當年在房、地分離時由當時的房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。此證自1996年3月1日起已停止發(fā)放。