新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng) 新房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　在購(gòu)買(mǎi)新房過(guò)程中的時(shí)候，我們大家都會(huì)遇到很多自己不懂的事情，比如在驗(yàn)收房這一方面就有很多人都不太了解。一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)較早，建議大家是第三天或第四天比較好，因?yàn)樵谇皟商焓辗咳撕芏?。而陪同?yàn)收房子的人沒(méi)太多時(shí)間仔細(xì)陪同你，下面就來(lái)了解一下新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、注意接收入住通知書(shū)

　　我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)完新房后，在進(jìn)行等待收房通知的過(guò)程時(shí)，首先步我們就要注意入住通知書(shū)的期限，這一點(diǎn)對(duì)我們來(lái)說(shuō)非常的重要。一般情況下，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間，如何在收到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

　　二、檢查新房是否達(dá)到交付條件

　　我們?cè)谑辗繒r(shí)還要特別的注意一些相關(guān)文件的檢查，只有在收房時(shí)檢查后都有具備文件的說(shuō)明，才確定房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件，那么都有哪些相關(guān)文件呢?如：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、實(shí)測(cè)面積登記表。

　　三、新房檢驗(yàn)

　　新房的檢查我們就是一定要仔細(xì)，然后確定沒(méi)有如何問(wèn)題后在進(jìn)行簽署相關(guān)的收房文件，“先驗(yàn)后收”不一直都是商業(yè)慣例也是有法律依據(jù)的。而在房屋交付前，要檢測(cè)房屋面積，要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量。單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大，若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手，房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量。

　　四、新房驗(yàn)收的終結(jié)果

　　新房檢查無(wú)誤在填寫(xiě)收房文件時(shí)，對(duì)于那些沒(méi)有辦法確認(rèn)的事情，我們可以選擇不填寫(xiě)，或者是填寫(xiě)上“暫不清楚”、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題如實(shí)記下，要求發(fā)展商限期處理，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

　　關(guān)于新房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，以及新房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)信息就介紹到這里了，希望這些對(duì)大家有所幫助。