新房驗收的10件必備工具 你都準備好了嗎

　　買了房子讓人很高興，但是隨之而來需要忙碌的事情也不少，首先就是做好新房驗收工作。新房驗收除了要了解一些必備的專業(yè)知識，驗收工具也是必不可少的。小編就給大家列舉了，一起看看吧。

　　驗房工具1、榔頭

　　這個工具在驗收房屋過程中是至關(guān)重要的，其用途如下：在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。

　　如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

　　從歷次收房、驗房的情況來看，空鼓的位置一般多出現(xiàn)在窗臺兩側(cè)，或者墻壁中部。對于出現(xiàn)空鼓的位置，施工方必須進行認真整改，如果空鼓面積在37.5px×37.5px以下，對業(yè)主裝修影響不會太大。

　　空鼓整改建議：將空鼓處的抹灰層全部敲掉，基層清理干凈，用與其相同的水泥砂漿重新抹平。清水養(yǎng)護7天，防止再次干裂。

　　說明：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。

　　驗房工具2、卷尺

　　它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如果誤差在 12.5px以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍，但是超過12.5px的話，應(yīng)該要求施工方將多余部分鏨平，方便裝修時刮膩子。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在 50px左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。

　　使用卷尺測量房屋面積是復雜的。有很多業(yè)主在收房時，想通過測量來掌握自己房屋的面積，這必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。這個戶型圖還必須要有 具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那么業(yè)主可以在客廳與戶型圖標注尺寸對應(yīng)部分進行測量，這個測量數(shù)據(jù)還應(yīng)加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般 墻面厚600px或750px，抹灰層厚度在100px左右。

　　說明：可在五金店里購買5米的鋼卷尺，價格在5元左右。

　　驗房工具3、手電

　　光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

　　對于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時可以通過刮膩子來重新抹平。但是為了避免遺漏什么問題，在驗房時一定要使用手電仔細檢查墻體是否有跑?，F(xiàn)象，雖然出現(xiàn)墻體跑模的問題比較少，但如果在驗房時無法查出墻體有跑模偏移情況，在裝修時將會因重新裝飾墻壁而耗費更多的材料和人工。

　　墻體跑模整改建議：如跑模部分的墻體偏差不大，可以使用角磨機打磨平整。對于出現(xiàn)偏差較大的墻體時，應(yīng)手工鏨平，再使用水泥砂漿抹平。

　　說明：手電選擇應(yīng)急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發(fā)散。

　　驗房工具4、笤帚

　　未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦!清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。

　　說明：帶個小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。

　　驗房工具5、粉筆

　　千萬別小看粉筆，這是一個實用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。在窗框周圍，寫明缺少的配件，在損壞的電源插座旁邊寫上短方進行維修。如：在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。在窗框周圍，寫明缺少的配件，在損壞的電源插座旁邊寫上短路等問題。

　　說明：在攜帶粉筆的同時，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙筆，將發(fā)現(xiàn)的問題做個記錄。這樣可以在重新驗收房屋時，方便查詢上次收房時所發(fā)現(xiàn)的問題是否已經(jīng)整改。

　　驗房工具6、乒乓球

　　乒乓球主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是：將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

　　從實際情況來看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度都會符合設(shè)計要求。使用乒乓球測地面坡度是為了避免出現(xiàn)地面坡度太大，或者沒有任何坡度的情況。如出現(xiàn)這樣的問題，業(yè)主應(yīng)要求施工方及時整改，鏟掉現(xiàn)有抹灰層，重新做防水層后進行抹灰，坡度應(yīng)朝向地漏，出不能超過客廳地面。

　　說明：在驗房時，如果衛(wèi)生間正在進行蓄水檢驗，也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

　　驗房工具7、電筆

　　驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。

　　電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后，可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。

　　說明：測試插座時，如果開關(guān)拉下，電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復。

　　驗房工具8、軟管

　　一般在驗房時，水電都已經(jīng)開通。業(yè)主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，能將堵塞部分的排水管更換。

　　如果給水正常，軟管就能派上用場。驗房時，先給軟管中注水，再將軟管兩端分別置于客廳、臥室地面兩側(cè)以及對角位置。等到軟管內(nèi)的水不再晃動時，在兩端水平位置靠墻處進行標注，使用卷尺來進行測量，如果兩端高度誤差在12.5px以內(nèi)，對裝修不太影響。如果兩端或者對角誤差超過12.5px，那么說明地面平整度很差，應(yīng)要求施工方進行整改。

　　說明：一般使用的軟管可在五金店里購買，長度在8米多，是透明管，食指般粗細。

　　驗房工具9、打火機

　　驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是，用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。

　　從現(xiàn)在的施工工藝來看，通常排氣孔不會出現(xiàn)問題，但是為了避免出現(xiàn)堵塞問題，還是應(yīng)該進行檢測。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時要求施工方進行維修，不能因此而耽誤裝修時間。

　　說明：大家在使用火測試管道時，避免點燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風口，看煙能否被吸走。

　　驗房工具10、眼鏡

　　這里的眼鏡，實際上是的查找問題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。業(yè)主在驗房之時，除了要依靠工具檢測之外，主要還是靠自己的眼睛所見來判斷。要能看到問題，才能解決問題。屋頂橫梁、墻面、要平直，各處墻壁裂縫情況是否嚴重，地平面是否有坡度(廚房和衛(wèi)生間必須要有)。同時還要看配套：紗窗要完好、推拉無阻礙。在具體驗房過程中，業(yè)主還是要多看，仔細看，發(fā)現(xiàn)問題要記著保存記錄。

　　說明：購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況，以確認自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進行滲水實驗的時候也要留心，要看自己頂棚上有沒有滲水情況。如果出現(xiàn)這類問題，必須要找施工方進行維修，檢驗不合格，千萬不能急著收房。