【買(mǎi)房交稅】買(mǎi)房子要交哪些稅_買(mǎi)房流程

? ? ? ?很多朋友對(duì)于買(mǎi)房都是比較關(guān)注的，在準(zhǔn)備買(mǎi)房之前都會(huì)進(jìn)行了解一些相關(guān)事項(xiàng)，比如買(mǎi)房要交什么稅,買(mǎi)房的流程等等問(wèn)題。對(duì)于這些買(mǎi)房只是，一些新手比較缺乏。下面裝修網(wǎng)小編來(lái)為大家具體介紹下。

?????? 買(mǎi)房子要交哪些稅？

　　，營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免。

　　第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且1.5%，非購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。

　　第三，印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。

　　第四，個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免。

　　第五，基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

　　第六，規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：

　　1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)。

　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

　　第七，如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

　　1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

??　買(mǎi)房的大致流程：

　　對(duì)于絕大多數(shù)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)了解買(mǎi)房的程序和市場(chǎng)原則。

　　環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備

　　買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，初選房源。

　　第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

　　這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。

　　第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同

　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

? ? ? 以上是小編為大家介紹的買(mǎi)房要交哪些稅_買(mǎi)房流程相關(guān)信息，希望對(duì)你的買(mǎi)房有所幫助！或許你還想知道：買(mǎi)房交稅需要注意什么。