買房交稅需要注意什么

　　買房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買房還要交各種稅。裝修網(wǎng)小編為業(yè)主們介紹買房交稅需要注意什么?

　　買房交稅需要注意的事項：

　　一、買房目標(biāo)的確定

　　理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

　　二、買房常識的學(xué)習(xí)

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

　　三、了解一些交易費用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

　　登記費：每套80元;印花稅：5元;手續(xù)費：3元/平方米

　　貸款費用

　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化;抵押費：貸款額×1.4‰;登記費：80元;印花稅：5元

　　備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例(一)

　　某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房)?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括：

　　一、房價款：5700元/平方米×81平方米=461700元

　　二、應(yīng)交稅費：

　　1、在交易過戶過程中：

　　(1)契稅：買方繳納房價款的4%，等于461700元×4%=18468元;

　　(2)買賣手續(xù)費：買賣雙方各交成交價的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;

　　(3)印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。

　　三項合計為：21007.35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中

　　(1)登記費：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

　　(2)房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。

　　(3)印花稅：每件5元。三項合計為33.3元

　　(4)公共維修基金：購房款的2%，等于461700元×2%=9234元。