小心吃虧！注意這些施工合同要注意細節(jié)

　　近有很多同學問到裝修合同是問題，就和大家講講施工合同要注意的細節(jié)。

　　1.在簽訂裝飾施工合同時，要特別留心裝飾公司的名稱，即合同承包方的名稱是否與其營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，以防不法經(jīng)營者鉆空子。對于裝飾施工合同中需要雙方共同協(xié)商才填寫的項目，不能遺漏。在簽字后，需有裝飾公司加蓋的公章。

　　2.在裝飾施工合同中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。對于建材用料的標準一定要精確，包括地面、頂棚、內(nèi)墻、外墻、廚房、陽臺等，是標注清楚材料的品牌、型號。一般80平方米的兩居室，簡單裝修設計的話，工期在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期約定到45~50天，如果業(yè)主著急入住的話，可以在簽訂裝飾施工合同時和裝修公司商量好。

　　3.裝飾施工合同中要求裝飾公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的咨詢。如若委托裝飾公司挑選建材，則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品，以便日后檢查對照。

　　4.付款方式：一般的裝飾施工合同，約定前兩次付款60%，木工驗收合格后交35%的費用，完工后交5%。按照這樣的付款形式，工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95%左右的費用。所以，業(yè)主在簽訂裝飾施工合同時，能把首付壓到30%，中期交30%，這樣能使業(yè)主不處于被動的局面。然后才能更好的達到預期的 效果。

　　5.驗收工程的方式可在裝飾施工合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣業(yè)主就可以不必因請質(zhì)檢站而另付費用了。

　　6.裝飾施工合同的簽定要由法定代表人簽訂，若要委托代理人，需要復印委托書，并向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個復印件都應該加蓋公司章。

　　7.裝飾施工合同一般分三種：承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料。如若裝飾公司包料的，業(yè)主需向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;若業(yè)主自己包料的，選用的材料則必須符合標準。型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用明令淘汰的裝修材料。

　　8.增減項目：裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主能復印一份裝修公司初給您的完整報價單，以免在簽訂裝飾施工合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

　　9.保修條款：裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的質(zhì)量問題。在保修時間內(nèi)，裝修公司的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工不負責材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在裝飾施工合同中寫清楚。

　　10.對于裝飾施工合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標的、施工項目、預算項目等需作出變更時，雙方需重新簽訂協(xié)議。而對于合同附件的施工材料報價單，則應對材料的規(guī)格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。

　　11.水電費用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應由誰來支付，在裝飾施工合同中也應該標明。

　　12.按圖施工：裝修公司應該嚴格按照業(yè)主簽字認可的圖紙施工，如果細節(jié)尺寸和設計圖紙上的不符合，業(yè)主可要求返工。