期房交房要做哪些事情 新房驗(yàn)收先檢查這些地方再簽字

　　現(xiàn)如今，購買期房的人也越來越多，房子多如繁星，免不了讓人挑花眼。購房者的選擇性多了，購買之后的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加了。畢竟期房看不見摸不著，在漫長等待的幾年里，誰也保證不了中間會(huì)發(fā)生什么意外情況，因此很多人都走上了維權(quán)之路。

　　大多數(shù)沒有專業(yè)工具的購房者可以請(qǐng)第三方專業(yè)的檢驗(yàn)人員幫助檢驗(yàn)，或者自行去五金店購買檢測工具，一般來說價(jià)格幾十到幾百塊錢就能搞定。要知道，如果入住之后才發(fā)現(xiàn)房屋有很大問題，那么維權(quán)和維修的費(fèi)用就是一筆不小的數(shù)字，所以倒不如在交房簽字之前就把這一風(fēng)險(xiǎn)給掐死。尤其是這幾點(diǎn)，要著重看清楚。

　　1、檢測房屋實(shí)際面積與合同上的數(shù)字是否一致

　　購買期房時(shí)，要么看沙盤，要么看樣板間，但自己到手的房子不一定是商家宣傳的那樣，所以測量是很必要的。不僅僅是總面積，更應(yīng)細(xì)致到每一間屋子，這一點(diǎn)不用過多贅述，大部分人都會(huì)這樣做。每份購房合同都會(huì)標(biāo)明3個(gè)數(shù)據(jù)，一是建筑面積，二是套內(nèi)面積，三是公攤面積。另外，房屋的層高米數(shù)也應(yīng)引起注視。如果面積大小超過了合同約定的3%，是可以要求退房并予以補(bǔ)償?shù)?，如果入住才發(fā)現(xiàn)少幾平米，那豈不是虧了好幾萬?

　　再者，就是戶型和房號(hào)的一致性。由于買房和交房時(shí)隔好幾年，因此一些購房者交房后才后知后覺地想起來似乎有哪里不太對(duì)，可為時(shí)已晚，錯(cuò)過了的維權(quán)時(shí)間。另外，交房時(shí)間若比合同上約定的時(shí)間延遲了，也可以追加賠償，很多人都忽略了這一點(diǎn)。

　　2、檢測房屋地面與墻體的角度和質(zhì)量

　　面積夠了，就該輪到質(zhì)量檢測了。很多老人都有用玻璃球去檢測地面是否平整的意識(shí)，但年輕人在這方面往往不會(huì)那么細(xì)致。在墻體的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)里，允許每間房里有2塊小于且面積20×20厘米的空鼓，超過就需問清原因并解決問題。尤其是地面墻角處，容易出現(xiàn)空鼓，遇到可以在原墻面上加工處理，或裝修時(shí)重做。另外，陰陽角的垂直度和水平度我們無法用肉眼辨別誤差，需借助激光水平儀來查看地面和墻面是否平整。

　　如果這些都沒問題，可以再看看客廳和臥室是否預(yù)留了空調(diào)孔、門窗和陽臺(tái)是否掉漆和嚴(yán)緊、玻璃角落是否有3C標(biāo)志、欄桿是否安裝牢固等問題。

　　3、檢查廚衛(wèi)的防水能力和電壓水壓等功能

　　別以為房子漏水、滲水、積水、跳閘、停水只有老房子會(huì)出現(xiàn)，新房子同樣不能打包票。因此，廚房和衛(wèi)生間的防水功能、房子的水壓、電路、管道都要檢測。買房是件大事，切勿抱有僥幸心理，不要著急簽字拿鑰匙，若是真有問題，房子到手又能如何呢?認(rèn)真驗(yàn)房是一份保障，出了問題及時(shí)解決，不出問題也算給全家吃了一顆定心丸，何樂而不為呢?

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