“精裝修”收房時如何驗房？看過以后不吃虧！

　　購買精裝修房是一個不錯的選擇，但這并不意味著房屋的安全，精裝房驗房是一項非常必要的工作。在驗收過程中，精裝房驗房注意事項有哪些?精裝修驗房先看房屋結(jié)構(gòu)是否與約定相符，然后檢測裝修材料是否與合同承諾一致。設(shè)計本總結(jié)了精裝房容易出現(xiàn)的問題，讓你在驗收過程中，更輕松，更安全。

　　——客廳——

　　1、墻體：

　　與臥室一樣，在檢查客廳墻體的時候，應(yīng)該著重觀察是否存在顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。對于除白色之外的涂料，色度不均(尤其是墻體立面與天花板銜接處)是容易出現(xiàn)的問題。

　　2、地面：

　　木地板容易出現(xiàn)拼接縫隙過大、起鼓等現(xiàn)象，檢查時重點觀察地板的進(jìn)門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。

　　3、戶門：

　　著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢，門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象，如果有就要及時通知更換。

　　4、門禁系統(tǒng)：

　　現(xiàn)在很多門禁系統(tǒng)都是可視對講的了，驗收時要從單元門進(jìn)行一次對講試驗，觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動。

　　5、插座：

　　客廳內(nèi)的各種插座很多，檢查一下各個插銷的電路是否正常可用，重點要看一下電話線的位置是否合理(因為有些小區(qū)屬于ADSL上網(wǎng)簽約小區(qū)，電話線位置不對會給上網(wǎng)造成麻煩)。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。

　　6、空調(diào)機(jī)位及電源：

　　空調(diào)(主要指立式空調(diào))的預(yù)留位置是否合理是很關(guān)鍵的，另外在空調(diào)預(yù)留位旁是否留有相應(yīng)的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方，如果沒有就要馬上進(jìn)行改造。

　　7、飄窗：

　　首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴(yán)絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護(hù)欄是否安裝牢固、無銹蝕現(xiàn)象。

　　——廚房——

　　1、廚房墻體

　　目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚墻，比較容易出現(xiàn)的問題是磚體有色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、轉(zhuǎn)角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空洞(手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面出現(xiàn)“咚咚聲”表明存在此現(xiàn)象)。

　　2、廚房地面

　　廚房地面應(yīng)鋪防滑磚，應(yīng)該首先注意觀察磚體鋪設(shè)是否平直順暢，同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設(shè)間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現(xiàn)象。

　　3、廚房吊頂

　　對于廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現(xiàn)接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。

　　4、廚房櫥柜

　　先看柜體是否存在變型、氣泡等現(xiàn)象，再觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無破損，第三就是五金件了--開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產(chǎn)品。

　　5、預(yù)留冰箱位

　　注意測量一下預(yù)留冰箱位是否過小(或過大)，要根據(jù)預(yù)留的冰箱位購入尺寸合適冰箱，避免冰箱過大放不進(jìn)位的尷尬，或冰箱過小產(chǎn)生空間的浪費。

　　6、廚房電源

　　看一看電源的數(shù)量是否夠用，如果不夠用就要在收房時進(jìn)行改造升級。其次就是電源位置是否合理，方便今后對廚房電器的應(yīng)用。

　　7、廚房煙道

　　可以打開一個部分吊頂看看油煙機(jī)煙管與煙道結(jié)合是否緊密、無縫隙，否則以后有可能出現(xiàn)“倒煙”現(xiàn)象--你不想知道你的樓下鄰居每頓飯吃的都是什么吧!?

　　8、廚房上、下水

　　這點很好理解--上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。

　　——臥室——

　　1、墻體：

　　對于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現(xiàn)墻面顏色不均、不光滑的現(xiàn)象。除此之外，臥室飄窗的墻體也容易產(chǎn)生水平度和垂直度不夠的問題。

　　2、石材：

　　臥室石材大多數(shù)應(yīng)用于飄窗窗臺部位，仔細(xì)檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷，如果有問題就要求更換。

　　3、木地板：

　　木地板起鼓是常見的問題，重點觀察地板的進(jìn)門處和緊靠墻體的四周是不是有松動和起伏的現(xiàn)象。另外，要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現(xiàn)象的必須查明變形原因，排除原因后再要求更換。

　　4、電路：

　　先檢查一下臥室內(nèi)各個插銷的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內(nèi)的電話線是否到位。其次要看一下各個插銷面板是不是完好并且裝正了、安裝部位是否合理。

　　5、飄窗：

　　飄窗重點檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴(yán)密、精細(xì)，還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音，如果是隱形紗窗的話要反復(fù)地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。

　　6、五金件：

　　注意一下安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現(xiàn)象，反復(fù)開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問題就重新安裝，如果是五金件本身的質(zhì)量問題就馬上要求更換。

　　——衛(wèi)生間——

　　1、保暖性：

　　衛(wèi)生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，其實保暖性能優(yōu)異是衛(wèi)生間可以正常使用的基本的要求。在對衛(wèi)生間的保暖性進(jìn)行驗收時應(yīng)該著重觀察一下衛(wèi)生間暖氣組的暖氣片數(shù)，原則上暖氣片數(shù)的與衛(wèi)生間的面積比不應(yīng)該低于客廳。

　　2、防水性能：

　　檢查衛(wèi)生間下水的一個方法：“用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠?！背酥?，還推薦大家給衛(wèi)生間做一次閉水試驗——先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業(yè)主注意觀察是否有漏水現(xiàn)象發(fā)生。

　　3、通風(fēng)性能：

　　良好的通風(fēng)性能是保持衛(wèi)生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風(fēng)能力的明衛(wèi)。對于沒有明衛(wèi)設(shè)計的小區(qū)，推薦大家關(guān)注一下樓體兩側(cè)把頭的戶型，往往可以得到明衛(wèi)和明廚哦!

　　4、衛(wèi)浴設(shè)備品質(zhì)：

　　對于精裝修衛(wèi)生間的驗收而言，檢驗衛(wèi)浴設(shè)備的品質(zhì)也是必做的工作之一。首先，浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應(yīng)該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設(shè)備的下水應(yīng)該通暢好用，無阻礙、滲漏現(xiàn)象發(fā)生。要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況，要求是出水順暢、并具有一定的水壓。

　　PS：如果你的衛(wèi)生間是做好墻面和地面的，就還要檢查一下施工質(zhì)量。方法是先觀察一下瓷磚的鋪設(shè)是否均勻、有無開裂現(xiàn)象;再用手指或改錐手柄輕輕敲擊墻面和地面(特別是瓷磚的四角部分)，聽聽有沒有空洞的地方，如果空洞的地方很多就一定要求施工方進(jìn)行返工。否則不出3年就會產(chǎn)生瓷磚大面積脫落的現(xiàn)象，到時候麻煩的就是你啦!

　　【精裝房應(yīng)該怎樣驗房?】

　　1、檢查面子工程。

　　房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

　　墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

　　門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

　　窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

　　門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

　　乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩子刷漆;如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

　　2、檢查電路有沒有問題。

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

　　另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

　　3、空氣質(zhì)量檢測很重要!

　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。

　　因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　1)業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。

　　2)業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識的報告，只有這種報告才是認(rèn)可的經(jīng)權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。

　　4、檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。

　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

　　5、檢查水管是否合格。

　　購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們規(guī)定的合格材料。

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