精裝房收房驗房注意事項 驗房師教你簡單驗房攻略

　　裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業(yè)主的共識。因此，對于那些怕麻煩、經(jīng)濟條件較好的業(yè)主來說，購買全裝修房是個不錯的選擇。不過，選購全裝修房，并不代表著放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的。由于裝修過程已結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無從細察，只能從一些細微之處入手，下面就為大家介紹相關(guān)的全裝修房驗收要點。正在裝修的業(yè)主來說，也是一個很好的借鑒。

　　1、準備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。

　　2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當齊全。

　　3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

　　4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

　　5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。

　　6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

　　7、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。

　　8、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

　　9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

　　10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

　　11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

　　12、仔細核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當記錄在案;這個線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設(shè)計今后很難明確責任。

　　驗房師教你幾招 簡單驗房攻略

　　驗房雖然有專業(yè)的成分在里面，但天之柱驗房公司的專業(yè)人員告訴記者，其實業(yè)主在接收精裝房的時候，只要憑借肉眼觀察和基本工具也能有章可循。

　　門：門鎖是否靈動，連續(xù)開關(guān)聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。

　　窗：玻璃是否有3C認證標志，閉合是否緊密。

　　地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

　　蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。

　　廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

　　櫥柜：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關(guān)是否方便。

　　墻面：檢查是否起泡。

　　欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。