售樓處看房是看什么 要注意弄清"3個(gè)問題"!

2022-10-17 09:35 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  售樓處看房是看什么,在去售樓處看房的時(shí)候,我們不僅需要觀察開發(fā)商的實(shí)力以及沙盤戶型圖,同時(shí)也需要注意弄清楚一下這“3個(gè)問題”,買房新手要趕緊看看,相信能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

  售樓處看房是看什么 要注意弄清"3個(gè)問題"!

 ?、俨灰凑w面積,問清楚公攤面積

  現(xiàn)在的新樓盤幾乎都是高層住宅樓,大家也都知道高層住宅樓的公攤面積相對(duì)來說會(huì)更大一些,所以在買房子之前,我們首先要做的就是問清楚公攤面積的大小。

  在我們?nèi)ナ蹣翘幙捶康臅r(shí)候,售樓處的工作人員幾乎都會(huì)和我們介紹房子的整體面積大小,但很少會(huì)有人直接去除公攤面積之后,告訴我們套內(nèi)面積的大小。

  我們買房所需要關(guān)注的就是最后能得到的實(shí)際面積大小,所以在這方面大家一定要仔細(xì)仔細(xì)地詢問清楚。

  現(xiàn)在來說高層住宅樓的公攤范圍大概都是在15%~30%之間,如果是一套100平方米的住宅,那么我們所能夠得到的實(shí)際面積大概就是在70~85平方米左右。

  除此以外,在我們最終驗(yàn)房的時(shí)候,公攤方面還會(huì)有3%左右的誤差。

  公攤系數(shù)的大小會(huì)直接影響到我們所能夠得到的套內(nèi)面積大小,所以在買房的時(shí)候大家一定要仔細(xì)地詢問清楚。

  在這里也提醒大家一下,在我們最終驗(yàn)房的時(shí)候,大家也最好要測(cè)量一下房屋內(nèi)部的實(shí)際面積,如果公攤的大小超過了所承諾的公攤面積3%以上,那么就需要去和開發(fā)商進(jìn)行溝通了。

  ②不要太在意均價(jià),重點(diǎn)問清差價(jià)

  開發(fā)商宣傳時(shí)所打出的價(jià)格以及我們到售樓處之后,工作人員和我們所說的價(jià)格,一般都是平均價(jià)格。

  他們所說的整個(gè)樓盤的平均價(jià)格和我們最終需要支付的價(jià)格是不一樣的,所以大家一定要問清楚均價(jià)和差價(jià)。

  一般來說開發(fā)商所打出來的價(jià)格相對(duì)來說都會(huì)比較低一些,有的朋友可能會(huì)被這個(gè)價(jià)格所吸引。

  大家到售樓處看完房覺得特別滿意之后,詢問價(jià)格的時(shí)候,就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們所看中的樓層價(jià)格往往要比均價(jià)高出很多。

售樓處看房是看什么 要注意弄清"3個(gè)問題"!

  在我們?cè)儐枮槭裁磧r(jià)格相差這么多的時(shí)候,售樓處的工作人員肯定會(huì)有各種各樣的理由來進(jìn)行搪塞。

  雖然說房屋所在的樓層不同,價(jià)格也會(huì)不同,但在買房之前我們也需要詢問清楚整個(gè)樓盤的均價(jià)和差價(jià),這樣才能夠做到心中有數(shù),不然也有可能會(huì)多花冤枉錢。

  ③問清相關(guān)部門的配套規(guī)劃

  大家在買房的時(shí)候,肯定也都會(huì)特別關(guān)注小區(qū)周圍的配套設(shè)施。

  這會(huì)直接關(guān)系到我們的日常出行以及平時(shí)的起居生活,所以在買房的時(shí)候,大家一定要問清楚配套規(guī)劃等問題。

  有時(shí)在我們買房的時(shí)候,售樓處的工作人員和和我們宣傳,在我們?nèi)胱≈?,小區(qū)旁邊就會(huì)通地鐵,建學(xué)校,建商場(chǎng),平時(shí)買菜或者是平時(shí)想要購(gòu)物的話,都會(huì)特別的方便。

  但是在我們?nèi)胱≈?,可能就?huì)發(fā)現(xiàn),當(dāng)初售樓處工作人員宣傳的配套設(shè)施根本就不存在,而向他們?cè)儐柕臅r(shí)候,他們可能就會(huì)說這些都是市政規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施,不在小區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)等各種的理由進(jìn)行推脫。

  所以說在買房的時(shí)候,我們不要盲目聽信售樓處工作人員所宣傳的配套設(shè)施,還需要問清楚相關(guān)部門是否有這樣方面的規(guī)劃。

  尤其是考慮到以后孩子上學(xué)或者是自己日常出行上下班的情況下,一定要問清楚,不然在我們?nèi)胱≈缶蜁?huì)對(duì)我們的生活產(chǎn)生很大的影響。

  而且在我們?nèi)胱≈?,如果周邊的配套設(shè)施跟不上的話,那么房子的價(jià)格又有可能會(huì)出現(xiàn)下降的情況,可能買了房子幾年之后想要轉(zhuǎn)手都會(huì)變得特別難。

  總結(jié):

  建議各位買房新手,在去售樓處看房的時(shí)候,一定要弄清楚以上這些問題,不要盲目聽信售樓處工作人員的宣傳,所有的事情都要以自己看到的為準(zhǔn)!

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