大戶型新房如何選擇 聽聽了內(nèi)行人的分析

　　一般情況下，大戶型是大于140平的房子，居住舒適，在采光，空氣質(zhì)量，居住舒適度，裝修上多方面綜合考慮。買房時(shí)如何選大戶型房子?聽完行家的分析，總算明明白白。

　　一、整棟樓怎么選擇?

　　光照：東邊戶>西邊戶>中戶

　　按照戶型在一棟樓的位置分為東邊戶，中戶和西邊戶，大多數(shù)人都喜歡買邊戶，確實(shí)中戶在采光，視野方面都沒有邊戶好。而在東邊戶還是西邊戶的選擇上，建議選擇東邊戶。

　　因?yàn)橄奶飚?dāng)西曬，在下午西邊戶會受到太陽烘曬，特別熱;冬天又受冷風(fēng)吹，說冬冷夏熱再合適不過了，反之東戶是最好的戶型，采光和通風(fēng)，保溫性能都優(yōu)于西戶。

　　空氣流通：南北通透>全南>全北戶型

　　根據(jù)戶型具體朝向，還分為南北通透，全南，全北戶型。

　　全北在光照和通風(fēng)性都不好，特別是在北方城市，朝北基本上常年都見不到光照，家里比較陰暗。全南的通風(fēng)性要略差于南北通透，夏、秋會覺得悶熱，所以南北通透的戶型，光照情況是最好的。

　　二、避開不好的樓層

　　一層到三層，陰暗潮濕，容易受到污染，安全和隱私性較差;頂樓夏天簡直是蒸桑拿，還會有漏水的風(fēng)險(xiǎn);設(shè)備層會存儲供暖、供電或供水樞紐設(shè)備，有噪音和電磁污染;腰線層的環(huán)境和安全有隱患;槽鋼層是是高層房屋主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，用于搭設(shè)懸挑式腳手架，使用底部支撐梁擱放的樓層，這些特殊樓層盡快在選擇時(shí)要避免。

　　3、 具體戶型影響居住舒適度

　　1、通風(fēng)、采光

　　① 選大戶型房子時(shí)，要選擇戶型周正的，大面寬小進(jìn)深，寬和長的比例為1:1.5左右最為合適，陽光能照進(jìn)整個屋子。除了具體戶型外，還要看樓層的的整體平面圖，看看周圍是否有其它的遮擋。

　　②南北通透的重要性相信很多人都知道，家中的空氣流通，居住舒適。每個房間都要有窗戶，不要有暗室就更好了。

　　2、區(qū)域分布

　　①必要的生活功能區(qū)不能少

　　既然是買大戶型房子，必要的生活功能區(qū)是要保障的，在三房兩衛(wèi)的基礎(chǔ)上，玄關(guān)、書房、休閑娛樂區(qū)、客房、老人房、保姆房，老人獨(dú)立的衛(wèi)生間等，有條件都可以加上。南向有陽臺，不用擔(dān)心曬衣服的問題　

　　②動靜區(qū)劃分要合理

　　客廳和餐廳，廚房是動區(qū)，臥室或者書房是靜區(qū)，特別是家里有老人，小孩，進(jìn)行合理的動靜區(qū)劃分，不用擔(dān)心打擾到老人休息，小孩學(xué)習(xí)。

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　　買大戶型房子時(shí)，并非每個房間的大小是均勻的，而是根據(jù)不同功能空間進(jìn)行設(shè)計(jì)大小。

　　如大戶型的主臥室尺寸至少要達(dá)到3.2*3.8以上(房間的內(nèi)空尺寸)，客廳開間不宜小于3.6米，衛(wèi)生間面積一般為主臥面積的三分之一左右，餐廳面積一般為廚房面積的二分之一到一倍等。

　　在哇姐之前的文章：小心!買房時(shí)記得多開這6類戶型，否則越住越糟心，有更詳細(xì)的介紹，感興趣可翻看收藏。

　　四、裝修

　　在裝修學(xué)上，要避免大門對著客廳，廁所，廁所對著廚房，和臥室的戶型，對居住者的財(cái)運(yùn)，事業(yè)運(yùn)勢、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。從健康的角度出發(fā)，廁所對著其它空間，心里上感覺不舒服，污穢氣還到處跑，久而久之確實(shí)會影響身體健康，還是有一定道理的，在大戶型房子時(shí)不妨注意這方面。

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