選房沒那么復(fù)雜 開發(fā)商分享四個技巧

　　買房從來就不是一鍵簡單事，往往從你開始決定買房時就暗藏了很多坑，但是買房的很多風(fēng)險都是可以避免的，這就需要購房者提前去了解到這些買房套路。謹(jǐn)慎+細心+果斷=順心買好房。那么在買房的過程中到底應(yīng)該從那幾點下手呢?我們又如何去判斷一個房子值不值得入手呢?今天小編就給大家盤點一下買房到底看些什么?

　　首先：地段為王

　　很多人買房都是第一挑便宜，其實這是一個錯誤的方式，買房要提前搞明白一點，目前的樓市升值通常都比你的收入增長速度快，因此，買房首先要考慮地段，比如周邊有哪些公共設(shè)施、比如大型超市，醫(yī)院、休閑社區(qū)等，而且周邊設(shè)施最大不超過5公里。

　　在之前一個客戶的案例里，他本想在老家買房，家里有關(guān)系知道市里東面開發(fā)，但那邊房價比較貴，什么都沒有開發(fā)好，覺得不太劃算沒有買，但是過了一年后，就徹底后悔了，東面開發(fā)區(qū)、大型超市、醫(yī)院等都搬了過來，導(dǎo)致哪里房價的升值速度比當(dāng)初買房價格升了幾十倍，因此，買房最重要的還是看好地段，買房前要提前看好未來的規(guī)劃，看好未來有潛力的地段的房子，哪怕前期開發(fā)還不是很完善，但是未來的規(guī)劃可能讓你的投資更有價值。

　　其次：樓層選擇很關(guān)鍵

　　一般樓層的選擇是要看整體樓盤情況，如果周邊的都是高樓層的房子，那就建議買8樓以上的房子，這樣的的向陽比較好，同時因為樓層越高，房價也會越高，如果周邊的都是矮樓層，建議1-3層。最后嗨喲看一下自己的預(yù)算，一般都帶電梯房，每個樓層都會往上遞增10-20元/㎡

　　所以買樓層的選擇就是：周邊低樓層的，且不是臨街商業(yè)的，就選擇1-3層;周邊都是高樓層的話，那就選擇8-11層，這樣的選擇性價比最高。

　　第三：買房付款方式的選擇

　　現(xiàn)在基本上85%的房子都是用分期的，現(xiàn)在基本上沒有人會選擇全款買房，除非你是富二代!但是為什么不建議全款買房呢?

　　從經(jīng)濟學(xué)角度考慮：當(dāng)你選擇全款買一樣?xùn)|西，最好的就是這樣?xùn)|西后期的價值不會受到波動，或者這個東西是一次性消費，終身受益的。這樣才會選擇全款支付;但是顯然房子不是這樣的，房子會受政策、市場波動的影響，因為，一般不建議全款買房;

　　同時分期也可以選擇30%-50%，首付的話，也要針對自己實際情況，因為現(xiàn)在的現(xiàn)實情況，一套房的首付也要大幾十萬，而這筆錢需要花掉兩個家的所有積蓄——這就是我們所謂的六個錢包。

　　之前有一個朋友，在北京外環(huán)購買了一套大幾百萬的房子，首付要80w，他自己有40w，剩下的都是借親戚的，然后每個月都要還房貸。

　　這樣好像是一個正常北漂的故事，可能很多人還會可憐我這個朋友;但是故事還沒有完，后來他把房子租出去了，然后每個月出來能夠還房貸后，自己還能剩點。知道我給大家說這個故事的目的是為了啥嗎?就是給大家說，買房要趁早，合理的利用杠桿能夠讓自己的資產(chǎn)有一個合理的增值。

　　最后一點：戶型如何挑選

　　為什么最后才講到了戶型，因為對于前三者來說，戶型遠沒有上面三個重要，所以到最后我才給大家聊聊如何選號戶型!

　　一般呢，國內(nèi)房子都是進門后，面向客廳，布局是客廳——廚房——陽臺燈通透一體;內(nèi)屋一般就是主臥和次臥，衛(wèi)生間加在臥室中間，80%的房子都是這樣布局的，這也是最好的布局。且另外的朝向最好南北朝向。

　　但是也有很多所謂前衛(wèi)的設(shè)計師，把進門走廊設(shè)計的太多狹長，導(dǎo)致整個房子感覺壓抑。買房的時候一定要把這些都考慮進去，不然會影響日后的居住舒適感。

　　買房選戶型最重要的是你日后的居住感是否好，而非房子設(shè)計要如何的新奇;只要遵循好設(shè)計邏輯就行了 。

　　買房雖然是一件大事，但是也沒有那么難，只要注意好今天齊家小編給大家介紹的注意買房的幾個關(guān)鍵點就行了。而這四點的重要性排序的話就是：地段〉樓層〉付款方式〉戶型。

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