第一次買房不想被坑？這7個(gè)技巧一定要知道

　　買房子是人生中非常重要的一件事，特別是第一次買房子。沒有經(jīng)驗(yàn)就特別容易吃虧，好多人第一次買房子什么都不知道，吃虧了也不知道，要么是買偏了，要么是買貴了。所以我建議大家一定看看第一次買房需要知道這7個(gè)技巧。

　　一、房子的產(chǎn)權(quán)

　　不一樣的土地，就有不一樣的性質(zhì)，如果是商業(yè)土地產(chǎn)權(quán)年限就是40年;工業(yè)土地是50年;而居住土地就是70年。我們買房子用來自己住的，當(dāng)然要選擇70年的產(chǎn)權(quán)，使用時(shí)間久，住起來也更加舒服。

　　二、房子的公攤面積

　　買房子沒辦法避免的就是公攤面積，假如買了一套120㎡的房子，而真實(shí)面積卻只有100㎡，少了的20㎡就是公攤面積。

　　意思就是這20㎡是整棟樓的公共部分，不能算房子的實(shí)際面積，但是還是要花這20㎡的費(fèi)用，因此公攤面積大，我們的得房率就越低，房子的公攤面積小可以減少我們的買房成本。

　　三、房子的戶型

　　房子的戶型也是一個(gè)特別重要的部分，一個(gè)好的房子戶型，以后住起來會(huì)更加舒適。戶型最好選擇南北通透、形狀方方正正的。這樣的房子光線好，室內(nèi)空氣比較好，而且結(jié)構(gòu)方正的房子使用面積也會(huì)比較多，戶型奇形怪狀的房子在裝修的時(shí)候，會(huì)有很多角落面積用不上。

　　四、選擇靠譜的房地產(chǎn)

　　現(xiàn)在買房不過是期房和現(xiàn)房?jī)煞N主流類別，大部分人會(huì)選擇購(gòu)買期房，因?yàn)閮r(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。

　　但是這兩年受到疫情的影響，生意都不是很好做，很多中小型的房地產(chǎn)公司倒閉，根本交不了房子，所以建議購(gòu)買期房的朋友們選擇知名的大企業(yè)，中小型企業(yè)在這個(gè)環(huán)境下不太穩(wěn)定。

　　五、周邊的配套設(shè)施

　　有些人說，買房子相當(dāng)于買地段，房子所處的位置方不方便直接影響到居住的體驗(yàn)感，雖然現(xiàn)在有很多房子是在準(zhǔn)備開發(fā)的地方，有很大的開發(fā)空間。

　　但是如果你比較著急入住的話，我還是建議你選擇周邊設(shè)施相對(duì)成熟的樓盤。注意：現(xiàn)在很多樓盤為了營(yíng)銷，編造一些莫須有的開發(fā)工程，告訴你以后會(huì)有多繁華，其實(shí)不知道還要等多少年，謹(jǐn)慎對(duì)待!

　　六、周邊的環(huán)境

　　現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件越來越好了，有很多人不愿意把房子買在市中心，噪音大，污染也嚴(yán)重?，F(xiàn)在身邊很多人更愿意選擇小區(qū)周邊環(huán)境比較好，綠化多的樓盤。所以在選購(gòu)房子的時(shí)候一定要注意周圍有沒有污染來源。

　　七、簽合同需慎重

　　購(gòu)房合同是你買房子的重要憑證，在房產(chǎn)證拿到手上之前，這份合同可以保護(hù)你的有關(guān)權(quán)益。一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同里的條款，明確交房的日期以及辦理房產(chǎn)證的日期，還要核算清楚違約的賠付條約，既可以規(guī)范開發(fā)商的行為，還可以避免糾紛。

　　總結(jié)：第一次買房大家都沒有什么經(jīng)驗(yàn)，很有可能買下人生中最后悔的一套房子，建議大家第一次買房子不要太過于著急，從多個(gè)方面去考察樓盤，這樣子才會(huì)買到稱心如意的房子。

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