買房想選個好樓層？要考慮這5個方面

　　花大半輩子的積蓄，還二三十年的貸款，誰不想買個最好的房子呢?買一個合適的房，除了學區(qū)，戶型，最重要的還有樓層!

　　有人說一樓二樓不能買，有人說頂樓不能買，有人說設備間不能買，所以到底哪層能買?選一個好樓層，咱們主要需要考慮5個方面。

　　1、采光

　　為什么有人說一層不能買，最最最重要的原因之一，不就是擔心采光不好嗎;樓層也確實與采光息息相關。建議：

　　①樓層越高采光越好，但西曬也越嚴重，通常整體樓層1/3-2/3屬于黃金樓層。

　　②就采光而言，對于高層的住宅來說盡量避免選一樓二樓。

　?、蹏也晒鈽藴适嵌寥詹恍∮?小時，大寒日不小于2小時;想要住得舒適，至少每天滿窗采光2個小時。

　　④冬至日采光線以上樓層，全年不受影響，春分日采光線以下的戶型采光較差。

　?、菽煤戏逝e例子，30層高的住宅，朝向正南，樓間距在128m左右，冬至日一樓采光1小時上下，小伙伴們可以對照自己小區(qū)。

　　日照時間不太可能每個人都會算，網(wǎng)上可以查到采光計算器哦。

　　2、出行便捷度

　　去年夏天有一次，因為附近修地鐵小區(qū)斷電了，小編下班后去吃了個晚飯、逛了趟超市，繞著跳廣場舞的隊伍轉(zhuǎn)了三四圈，最后孤獨的在小區(qū)的公共座椅上喂蚊子，到10點左右。

　　在得到物業(yè)不確定來電時間后，百無聊賴的我決定爬樓梯回家，結果剛到家...沒錯，來電了。

　　所以住在高層，就這點不好，一旦停電出行便捷度直線下降?？紤]出行，選樓層建議：家里有老人孩子的，考慮偶然停電出行便捷度的問題，建議選相對矮一點的樓層。

　　3、視野

　　△中層

　　△高層

　　很明顯，低層中層住戶的視野，沒有高層住戶好，所以，想要更好的視野咱們可以選高層哦。

　　4、噪音

　　噪音與樓層是有一定關系的，通常低層低頻噪音多，高層中高頻噪音多。

　　但是影響樓層噪音的還有馬路距離、與馬路之間有無遮擋物、小區(qū)綠化，所以單從樓層看噪音，是有很大偏差的。

　　不要太信任網(wǎng)上的建議，不一定與你們小區(qū)情況相符，建議買房的時候，自己上樓感受一下。

　　5、水壓

　　低層水壓高，高層水壓低，不過，高層可以選擇增壓水龍頭或增加花灑。

　　當然，樓層數(shù)量的不同，也會影響樓層的選擇，咱們根據(jù)樓層的總數(shù)量來對樓層進一步的選擇;常見樓層有三種：多層、小高層、高層。

　　1、多層：6-7層

　　對于多層住宅來說，3-4層屬于黃金樓層，不過一樓采光也不會差，如果北方地區(qū)，不怎么回潮，一樓也是可以買的。

　　2、小高層：7-11層

　　不過現(xiàn)在很多人說小高層是7-18層的戶型。按10層上下的住宅來說，4-6層屬于黃金樓層。

　　3、高層：12-30層

　　現(xiàn)在小伙伴們也知道，寸土寸金，12-30層的高層住宅是較為常見的樓型。

　　建議：

　　樓層15層上下，5-9層相對較好。

　　樓層18層上下，7-12層相對較好。

　　樓層24層上下，9-15層相對較好。

　　樓層30層，15-24層相對較好。

　　當然，除了整體的樓層選擇，還有五種樓層，是大家最常說不能買的樓層：一層、頂層、架空層、腰線層、設備層。

　　1、一層和頂層

　　關于一層和頂層能不能買的問題，之前發(fā)的文章有分析過，今天就不說了。

　　2、架空層的樓上

　　現(xiàn)在考慮一樓回潮的問題，很多新房的一樓是架空的，這一層通常就成了小區(qū)的活動空間或停車區(qū)。

　　由于樓下沒有住戶，會對一樓的保溫性造成影響。

　　很多架空層會有小區(qū)阿姨跳廣場舞，相對來說也就會比較吵鬧，所以小伙伴們慎重選擇哦。

　　3、腰線層就是↓↓↓

　　我們常會看到樓層中間有一層有明顯的腰線，與其他樓層不一樣。這就是腰線層。很多腰線層會占據(jù)采光面積，所以如果有更好的選擇，則不建議選腰線層。

　　4、設備層

　　即是專用于布置機電設備的樓層，這一層有各種機器運轉(zhuǎn)，噪音會比較大，不太建議選擇。

　　5、揚灰層

　　在買房的時候，也會有人告訴小伙伴們，9-11層是揚灰層，空氣質(zhì)量非常差，不建議買。

　　非常明確地告訴小伙伴們，9-11層是揚灰層的說法是謠言，已經(jīng)有專家辟謠了，PM2.5的濃度，通常是1-5樓最高，后面就開始下降。

　　不過，選一個好住的房子，重要的可不僅僅是樓層，戶型、邊戶中間戶、梯戶比...等同樣重要，希望小伙伴們都能買到心儀的房子!

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