房產(chǎn)“更名”和“過戶”有差別?真的有很大的差別

2022-01-12 09:44 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  在房價不斷上漲的時候,二手房市場一直都特別的火爆,而且二手房市場能夠真實地反應(yīng)出當(dāng)下的房地產(chǎn)市場。因此,二手房市場又被稱為是“樓市晴雨表”。在二手房的交易中,我們常常會聽到兩個詞,一個是過戶,還有一個是更名。

  有很多人覺得這兩者沒有什么區(qū)別,但是內(nèi)行人告訴我,這兩者有很大的區(qū)別。房產(chǎn)的“更名”和“過戶”兩者的差別很大,你不要再傻傻地以為這兩者就一樣了,不然自己吃虧了都不知道。

房產(chǎn)

  什么是房產(chǎn)“更名”?

  房產(chǎn)“更名”和房產(chǎn)“過戶”比起來,流程要簡單很多。所謂的房產(chǎn)“更名”就是在房產(chǎn)證沒有拿到之前對房屋買賣合同上的名字進(jìn)行變更。房產(chǎn)“更名”的流程比較簡單,而且所需要的花費也是比較小的。為了避免自己以后遇到不必要的麻煩,在房產(chǎn)“更名”之前一定要了解清楚賣房者的個人信譽怎么樣。

  因為這樣才能夠保證自己的合法權(quán)益,如果在還沒有了解清楚賣房者的個人信譽之前就將錢匯過去,那么最后吃虧的是自己。

  什么是房產(chǎn)“過戶”?

房產(chǎn)

  我們常說的房產(chǎn)“過戶”指通過買賣或者是轉(zhuǎn)讓等方式合法取得房子的產(chǎn)權(quán),其實說得簡單一點,就是就是將房子的產(chǎn)權(quán)從A那里轉(zhuǎn)移到B那里的全部過程。

  眾所周知,房產(chǎn)“過戶”的方式有很多種,采用不一樣的過戶方式所產(chǎn)生的過戶費用也是不一樣的。此外,采用不一樣的過戶方式,所需要的流程也是不一樣的。因此,大家在過戶之前一定要清楚地知道每一種過戶方式需要支出多少錢。

房產(chǎn)

  過戶的方式一般有三種,分別是過戶、繼承、買賣。房產(chǎn)“過戶”和“更名”最大的區(qū)別在于是不是具有不動產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)“更名”和“過戶”比起來,有兩個地方不一樣。

  第一個區(qū)別:辦理的流程不一樣

  所謂的房產(chǎn)“過戶”是指房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來了,這樣一來就會直接改變房子的權(quán)屬。但是房產(chǎn)“更名”是指房產(chǎn)證還沒有拿到房產(chǎn)證之前通過開發(fā)商進(jìn)行處理。所以房地產(chǎn)“更名”的流程比較簡單。

房產(chǎn)

  第二個區(qū)別:所需要的費用不同

  房產(chǎn)“過戶”涉及到了房子的產(chǎn)權(quán)歸屬,所以在交易的途中肯定需要繳納一些稅費,所以房產(chǎn)“過戶”需要的花費會比較大。但是房產(chǎn)“更名”就不要繳納那么多錢,一般花幾十塊錢的更名費就可以了。

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