高層住宅應(yīng)該選哪一層 內(nèi)行人建議：“買三不買二”

　　隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，房價(jià)已經(jīng)開始逐漸穩(wěn)定下來，人們的買房邏輯也逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變。在過去房價(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候，人們更加重視房子的投資價(jià)值，依靠房子的投資價(jià)值來獲得一定的收益，不過從目前的樓市環(huán)境來看，住房的投資價(jià)值已經(jīng)越來越低，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)變得越來越高。

　　對于現(xiàn)在的購房者來說，相比投資房產(chǎn)，更應(yīng)該從居住的角度來買房，選擇真正居住體驗(yàn)好的住房才是購房者真正關(guān)心的問題。如何才能選擇居住體驗(yàn)好的住房呢?

　　購房者需要考慮多方面的因素，首先從住房的外部因素來說，小區(qū)周邊的生活配套設(shè)施要完善，能給日常生活帶來很大便利;住房附近不能有化工廠、加油站、高架橋、高壓線等影響居住的建筑;另外住房最好靠近地鐵站，出行會(huì)更加方便。

　　然后是住房的一些內(nèi)部因素，比如戶型是否適宜居住，小區(qū)的景觀環(huán)境怎么樣，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平如何等。當(dāng)然在買房的過程中，還有一項(xiàng)因素是不可忽視的買房因素，就是樓層的選擇，現(xiàn)在高層住宅是最主流的住宅，而高層住宅的樓層數(shù)比較多，如何在眾多樓層中選擇最適合自己居住的樓層也是非常關(guān)鍵的。

　　提到樓層的選擇，很多人就會(huì)聯(lián)想到一些選擇樓層的選擇原則，比如一些寓意不好的樓層，4層、8層、14層、18層等，另外8~12層也被很多人認(rèn)為是“揚(yáng)灰層”。事實(shí)上這些選擇樓層的原則并不科學(xué)，就拿樓層寓意來說，寓意并不影響實(shí)際的居住體驗(yàn)，如果堅(jiān)持樓層寓意的話，反而會(huì)錯(cuò)過一些真正的好樓層。還有就是“揚(yáng)灰層”，并沒有什么科學(xué)依據(jù)，目前已經(jīng)被很多學(xué)者證實(shí)是造謠。

　　事實(shí)上，上文中提到的這些選樓層原則都是不正確的，甚至是錯(cuò)誤的，如果購房者想要真正選擇居住體驗(yàn)好的樓層，就不要受到這些買房觀念的影響。對于購房者來說，如何才能選擇到真正居住體驗(yàn)好的樓層呢?內(nèi)行建議：堅(jiān)持“選三不選二”的選擇。

　　買三：購房者可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇3類適合自己的樓層。

　　第一，如果購房者喜歡較高樓層，喜歡好的采光、通風(fēng)和視野條件，優(yōu)先選擇1/3到2/3之間的樓層。高層住宅相比多層住宅來說，采光、通風(fēng)和視野條件是巨大的優(yōu)勢，不過這也僅限于高樓層，低樓層享受不到這樣的優(yōu)勢。低樓層容易被其他高層住宅遮擋，因此不管是采光、通風(fēng)還是視野條件都非常差。

　　如果購房者真的喜歡較高樓層的話，最好選擇1/3到2/3之間的樓層，假如一棟樓有33層，那么1/3到2/3之間的樓層指的就是12~22之間的樓層。這類樓層是公認(rèn)居住體驗(yàn)最好的樓層，相比低樓層擁有更好的通風(fēng)、采光和視野條件，同時(shí)也不會(huì)受地面噪音的影響;相比太高的樓層，也不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)過大、水壓不足、日照過強(qiáng)的缺點(diǎn)?？偠灾?，這類樓層適合大多數(shù)居住者選擇，只要沒有什么特殊的要求，這類樓層就是最適合選擇的樓層。

　　第二，如果購房者追求大空間，同時(shí)買房預(yù)算比較充足，可以選擇一樓帶花園或者頂樓帶閣樓的房子。大多數(shù)情況下筆者都不建議購買一樓和頂樓的房子，一樓住房視野條件差，通風(fēng)和采光效果不好，還時(shí)常伴隨著潮濕和蚊蟲的問題，確實(shí)不適合居住;而頂樓存在冬天風(fēng)太大、夏天日照過強(qiáng)的問題，當(dāng)然還有人們最關(guān)心的漏水和滲水的問題。

　　雖然一樓和頂樓都有各自的缺點(diǎn)，并且這些缺點(diǎn)對于居住體驗(yàn)也有很大的負(fù)面影響，但是如果一樓帶院子或者頂樓帶閣樓的話，這些缺點(diǎn)就會(huì)被人們拋諸腦后。事實(shí)上不管人們多么不喜歡一樓和頂樓，但是帶院子的一樓和帶閣樓的頂樓，始終是價(jià)格最貴同時(shí)最受歡迎的樓層，因?yàn)殚w樓和院子都相當(dāng)于擴(kuò)展了居住空間，這在繁華擁擠的城市中是非常關(guān)鍵的。不過如果購房者想追求帶花園的一樓以及帶閣樓的頂樓，一定要準(zhǔn)備充足的資金，因?yàn)檫@兩個(gè)樓層比其他樓層要貴很多。

　　第三，如果購房者家中有出行不便的老人和小孩，盡可能選擇較低的樓層。雖然現(xiàn)在新建的高層住宅都有電梯，電梯基本上解決了出行的問題，但是電梯也有出現(xiàn)故障的時(shí)候，如果居住在特別高的樓層，遇到電梯故障的時(shí)候?qū)?huì)無法出行，年輕人偶爾爬一次幾十層的高樓沒有問題，但是如果家中居住有老年人和小孩的話，他們可能就會(huì)無法出行，為了保證老人和小孩的出行，盡可能選擇低一點(diǎn)的樓層。不過還是要避開1~3層這樣太低的樓層，居住體驗(yàn)確實(shí)很差，盡可能選擇4~10層的房子，雖然需要爬樓梯，但是偶爾爬一兩次也不算太累。

　　不買二：購房者需要避開以下2個(gè)樓層。

　　第一，設(shè)備層。設(shè)備層就是用來專門放置設(shè)備的樓層，因?yàn)橐粭潣窍胍＿\(yùn)行的話，需要很多支撐樓棟運(yùn)行的設(shè)備，這些設(shè)備都會(huì)被集中放置在一個(gè)樓層中，這個(gè)樓層也被稱為設(shè)備層。大多數(shù)情況下，為了盡可能減小設(shè)備層對日常居住影響，設(shè)備層通常會(huì)在頂層或者地下一層，不過現(xiàn)在幾十層的高層住宅需要多個(gè)設(shè)備層，這也就意味著在高層住宅中，有些設(shè)備層會(huì)設(shè)置在中間樓層，對于購房者來說，買房的時(shí)候要盡可能避開設(shè)備層。

　　設(shè)備層中有大量的設(shè)備，這些設(shè)備在運(yùn)行的過程中會(huì)產(chǎn)生一些噪音和震動(dòng)，這都會(huì)對居住在設(shè)備層的業(yè)主產(chǎn)生不小的影響，特別是晚上夜深人靜的時(shí)候，設(shè)備層產(chǎn)生的噪音或者震動(dòng)會(huì)影響休息，總之，設(shè)備層是購房者在買房的時(shí)候需要避開的樓層。

　　第二，腰線層。腰線是樓棟中非常特殊的存在，開發(fā)商為了提高樓棟的美觀程度，會(huì)在樓棟表面設(shè)置腰線，這樣就可以增加樓棟的層次感和立體感，對于房產(chǎn)銷售有很好的作用。當(dāng)然除了美觀裝飾之外，腰線本身并沒有什么特別的作用，相反腰線的存在還會(huì)影響腰線層正常的居住。

　　首先腰線會(huì)占據(jù)一定的空間，使得腰線層的窗戶比正常窗戶更窄一些，窗戶變窄自然會(huì)影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光和視野條件，進(jìn)而影響實(shí)際的居住體驗(yàn);同時(shí)腰線本身是外凸的裝飾品，也會(huì)對室內(nèi)的采光和通風(fēng)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響;此外腰線上面容易積水，長期的積水會(huì)出現(xiàn)滲水甚至漏水的問題，不僅影響腰線層的美觀，同時(shí)也可能對室內(nèi)產(chǎn)生負(fù)面影響。

　　結(jié)語：

　　最后筆者想給打算買房的人一些樓層選擇的建議，樓層的選擇一定要以居住體驗(yàn)為首要目標(biāo)，保證好的居住體驗(yàn)是最關(guān)鍵的。購房者根據(jù)上文中“買三不買二”的選樓層原則，再結(jié)合自己的實(shí)際情況，基本上可以選擇到適合自己居住的好樓層。

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