精裝房需要做哪些改造 這一套下來花了我不少錢！

　　連續(xù)停更了幾天，關(guān)注我的朋友可能知道，因?yàn)槲艺诮?jīng)歷一件普天同慶的大好事——三年前買的房子，這兩天終于交房了。因?yàn)橹比胱?，所以一拿到鑰匙，就開始緊鑼密鼓的裝修。

　　“精裝房還用裝修?”這兩天我聽到了不少次這個(gè)問題?？墒聦?shí)就是如此，精裝修的新房，同樣需要裝修。今天就用我的親身經(jīng)歷，說一說精裝房里那些硬裝修改造項(xiàng)目吧。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】精裝房需要做哪些改造 這一套下來花了我不少錢!

　　墻面

　　硬裝修的墻面多是乳膠漆，而且往往以白色、淡黃色為主。這種墻面自然無法符合當(dāng)代年輕人的審美啦，不說五顏六色，哪怕來個(gè)灰色也好呀。改墻面，是我這幾天看到鄰居們做得最多的改造。

　　精裝房墻面改造相對(duì)來說簡單一些，底層的膩?zhàn)硬恍枰P除。直接對(duì)墻面進(jìn)行打磨和簡單的找平，之后就可以刷新漆或者貼墻布、壁紙了。

　　價(jià)格也相對(duì)來說低一點(diǎn)，改成乳膠漆或者壁紙的話，100㎡大概需要4000元到5000元。壁布稍微貴一點(diǎn)，但也沒有超過6000元。硅藻泥、貝殼粉這些，大概需要10000元左右。

　　瓷磚

　　精裝房里大部分的瓷磚都是貼好的，而且沒見到誰家把瓷磚拆除重新貼。我們需要做的，一般是補(bǔ)貼——比如我這個(gè)房子里，陽臺(tái)的墻面上就沒有貼瓷磚，而是刷的普通的乳膠漆。如果打算在陽臺(tái)上晾衣服，乳膠漆肯定是滿足不了的。

　　貼瓷磚相對(duì)來說麻煩一點(diǎn)，需要把墻面整個(gè)鏟除，再做拉毛。價(jià)格的組成上，也是工費(fèi)占用了一大半。我一個(gè)不到4㎡的陽臺(tái)，貼滿墻磚，就花了將近4000元(包括瓷磚費(fèi)用)。

　　改電

　　最難的，應(yīng)該是改電了。不是施工難，而是找工人難。精裝房里的隱蔽工程都藏在墻地面下面了，所以我們并不能修改原有的水電路走向，只能做新增。

　　我家面臨的問題，一個(gè)是插座的位置不好，有幾個(gè)需要移動(dòng)一下。另一個(gè)是書房里沒有網(wǎng)線，我需要牽一根網(wǎng)線過去。想要更改線路，就必須在墻面上開槽。但是開槽后墻面被破壞了，后期還需要對(duì)墻面重新進(jìn)行修補(bǔ)。

　　換句話說，這么一點(diǎn)點(diǎn)小工程，需要至少兩組工人入場施工——水電工和漆工。所以相對(duì)于毛坯房的水電改造，精裝房里的改造價(jià)格簡直驚人。

　　我獲得的報(bào)價(jià)有兩種：一種是按距離收費(fèi)，35元一米，不包括開關(guān)插座面板。另一種是按照數(shù)量收費(fèi)，100元一個(gè)，包括所有材料。如果不打算做墻面的話，就需要用原漆修補(bǔ)，還要避免色差，價(jià)格是130元一個(gè)。

　　美縫

　　美縫幾乎是家家戶戶都做了，開發(fā)商只為瓷磚做了填縫處理。但是填縫劑的壽命只有一兩年，而且在使用過程中還有可能往外鉆沙子。

　　美縫的流程是剔縫(先把縫隙里的勾縫劑剔出來)、美縫、鏟縫。新小區(qū)里的美縫工人都是流水線作業(yè)，不同的人負(fù)責(zé)不同的施工項(xiàng)目，做起來相當(dāng)?shù)目臁?00㎡的墻地面瓷磚美縫(臥室里都是地板，不需要美縫)，收費(fèi)1000元。

　　吊頂

　　陽臺(tái)上的天花板就刷了一層乳膠漆，管道也是直接裸露的。有些用戶覺得不好看，就會(huì)自己去做個(gè)吊頂，再包一下管道。吊頂?shù)膬r(jià)格大概是四五十元一平米，包管的價(jià)格也差不多。

　　不過我家是沒有這么做的，我覺得乳膠漆天花板挺好看的，反而是鋁扣板吊頂顯廉價(jià)。管道直接在做洗衣機(jī)柜的時(shí)候用定制家具包住了，算在定制家具的價(jià)格里面——我選的定制家具是1300元/㎡。

　　燈具

　　我遇到的開發(fā)商還算良心，每個(gè)房間都配備了造型燈。但據(jù)我所知，大多數(shù)開發(fā)商都是不給裝燈具的。所以大多數(shù)精裝房業(yè)主，都是需要自己買燈具的。就算是我這個(gè)小區(qū)里，也有很多人不喜歡原有的燈具，自己換了新的。

　　燈具的價(jià)格不用多說了，在網(wǎng)上買的話，一般是二三百元一個(gè)。線下買可能稍微貴一點(diǎn)，但也很少出現(xiàn)五百元以上的燈。當(dāng)然了，燈具的價(jià)格差別很大，如果你財(cái)大氣粗，有多少錢都能扔進(jìn)去。

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