精裝房需要做哪些改造 這一套下來花了我不少錢！

　　連續(xù)停更了幾天，關(guān)注我的朋友可能知道，因為我正在經(jīng)歷一件普天同慶的大好事——三年前買的房子，這兩天終于交房了。因為著急入住，所以一拿到鑰匙，就開始緊鑼密鼓的裝修。

　　“精裝房還用裝修?”這兩天我聽到了不少次這個問題?？墒聦嵕褪侨绱耍b修的新房，同樣需要裝修。今天就用我的親身經(jīng)歷，說一說精裝房里那些硬裝修改造項目吧。

　　【房產(chǎn)知識】精裝房需要做哪些改造 這一套下來花了我不少錢!

　　墻面

　　硬裝修的墻面多是乳膠漆，而且往往以白色、淡黃色為主。這種墻面自然無法符合當代年輕人的審美啦，不說五顏六色，哪怕來個灰色也好呀。改墻面，是我這幾天看到鄰居們做得最多的改造。

　　精裝房墻面改造相對來說簡單一些，底層的膩子不需要鏟除。直接對墻面進行打磨和簡單的找平，之后就可以刷新漆或者貼墻布、壁紙了。

　　價格也相對來說低一點，改成乳膠漆或者壁紙的話，100㎡大概需要4000元到5000元。壁布稍微貴一點，但也沒有超過6000元。硅藻泥、貝殼粉這些，大概需要10000元左右。

　　瓷磚

　　精裝房里大部分的瓷磚都是貼好的，而且沒見到誰家把瓷磚拆除重新貼。我們需要做的，一般是補貼——比如我這個房子里，陽臺的墻面上就沒有貼瓷磚，而是刷的普通的乳膠漆。如果打算在陽臺上晾衣服，乳膠漆肯定是滿足不了的。

　　貼瓷磚相對來說麻煩一點，需要把墻面整個鏟除，再做拉毛。價格的組成上，也是工費占用了一大半。我一個不到4㎡的陽臺，貼滿墻磚，就花了將近4000元(包括瓷磚費用)。

　　改電

　　最難的，應(yīng)該是改電了。不是施工難，而是找工人難。精裝房里的隱蔽工程都藏在墻地面下面了，所以我們并不能修改原有的水電路走向，只能做新增。

　　我家面臨的問題，一個是插座的位置不好，有幾個需要移動一下。另一個是書房里沒有網(wǎng)線，我需要牽一根網(wǎng)線過去。想要更改線路，就必須在墻面上開槽。但是開槽后墻面被破壞了，后期還需要對墻面重新進行修補。

　　換句話說，這么一點點小工程，需要至少兩組工人入場施工——水電工和漆工。所以相對于毛坯房的水電改造，精裝房里的改造價格簡直驚人。

　　我獲得的報價有兩種：一種是按距離收費，35元一米，不包括開關(guān)插座面板。另一種是按照數(shù)量收費，100元一個，包括所有材料。如果不打算做墻面的話，就需要用原漆修補，還要避免色差，價格是130元一個。

　　美縫

　　美縫幾乎是家家戶戶都做了，開發(fā)商只為瓷磚做了填縫處理。但是填縫劑的壽命只有一兩年，而且在使用過程中還有可能往外鉆沙子。

　　美縫的流程是剔縫(先把縫隙里的勾縫劑剔出來)、美縫、鏟縫。新小區(qū)里的美縫工人都是流水線作業(yè)，不同的人負責不同的施工項目，做起來相當?shù)目臁?00㎡的墻地面瓷磚美縫(臥室里都是地板，不需要美縫)，收費1000元。

　　吊頂

　　陽臺上的天花板就刷了一層乳膠漆，管道也是直接裸露的。有些用戶覺得不好看，就會自己去做個吊頂，再包一下管道。吊頂?shù)膬r格大概是四五十元一平米，包管的價格也差不多。

　　不過我家是沒有這么做的，我覺得乳膠漆天花板挺好看的，反而是鋁扣板吊頂顯廉價。管道直接在做洗衣機柜的時候用定制家具包住了，算在定制家具的價格里面——我選的定制家具是1300元/㎡。

　　燈具

　　我遇到的開發(fā)商還算良心，每個房間都配備了造型燈。但據(jù)我所知，大多數(shù)開發(fā)商都是不給裝燈具的。所以大多數(shù)精裝房業(yè)主，都是需要自己買燈具的。就算是我這個小區(qū)里，也有很多人不喜歡原有的燈具，自己換了新的。

　　燈具的價格不用多說了，在網(wǎng)上買的話，一般是二三百元一個。線下買可能稍微貴一點，但也很少出現(xiàn)五百元以上的燈。當然了，燈具的價格差別很大，如果你財大氣粗，有多少錢都能扔進去。

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