疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

2020-03-04 11:24 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金家居達(dá)人 閱讀(

  疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  在這次新冠肺炎疫情期間,租房一族遭受的打擊是,他們突然發(fā)現(xiàn)在極端情況發(fā)生的時(shí)候,租房的人比買房的人要低人一等,近幾年有關(guān)方面著重強(qiáng)調(diào)的“租售同權(quán)”,在疫情面前被擊得粉碎。

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  隨著春節(jié)假期結(jié)束,大部分地區(qū)開始陸續(xù)返城復(fù)工,但是很多人在回到自己小區(qū)的時(shí)候,被要求憑房產(chǎn)證才可以進(jìn)入,很多租戶即使有合法的租房合同也無法進(jìn)入。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),至少有十多個(gè)大中城市都公開發(fā)布了相關(guān)政策,要求所在城市的租戶推遲返城,對(duì)于業(yè)主則沒有相關(guān)要求。即使有些地方政府放松了限制,但是當(dāng)租客來到小區(qū)時(shí),也有很多被居委會(huì)或者物業(yè)拒之門外,很多租戶不得不自尋去處棲身。

  有些租戶雖然不至于被拒之門外,但是也面臨著房租漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。近,長(zhǎng)租公寓的頭部企業(yè)“自如”,被爆出利用疫情期間租戶不便搬家,對(duì)續(xù)約的租戶大幅漲價(jià),雖然“自如”后來解釋漲價(jià)是因?yàn)橛行╅L(zhǎng)租戶縮短租期所致,但無論如何,身為租戶的種種不便,在疫情中還是顯露無遺。

  所以很多人會(huì)在疫情結(jié)束之后,選擇買房的。那么買房主要要看什么呢?下面的指南,可以參考參考!

  買房基本要素

  不管是剛需買房,還是換改善型住房,只要是買房,都要考慮這幾點(diǎn):地段、資源、戶型、價(jià)格、環(huán)境、開發(fā)商和物業(yè)。?

  地段:考慮是啥地方的房子,產(chǎn)權(quán)證的行政劃分屬于哪的;是不是地鐵口,日常通勤交通可方便。

  資源:考慮附近有沒有商業(yè)街、正規(guī)醫(yī)院、生活超市、以及幼兒園中小學(xué)等。

  戶型:戶型等會(huì)后面詳細(xì)講。

  價(jià)格:是否在自己承受范圍之內(nèi),全款還是貸款,是否有優(yōu)惠。

  環(huán)境:考慮小區(qū)環(huán)境,尤其是小區(qū)居住人口素質(zhì)等。

  開發(fā)商和物業(yè):大的開發(fā)商相對(duì)放心,好的物業(yè)以后入住舒適。

  除了戶型之外的幾點(diǎn),大家可以結(jié)合自身需求和經(jīng)濟(jì)條件選擇。飛墨君主要來跟大家說說這個(gè)戶型要怎么選:

  先要看懂戶型圖

  戶型圖一般長(zhǎng)這樣(這是一層四戶的戶型圖):

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  戶型圖上的標(biāo)識(shí)分別是這個(gè)意思:

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  看懂戶型圖之后,那什么樣的戶型才是好戶型呢?一般好戶型會(huì)同時(shí)滿足這幾點(diǎn):

  ① 戶型方正 ② 采光良好 ③ 動(dòng)線科學(xué) ④ 空間合理

  1、戶型方正

  像上面那個(gè)一層四戶的戶型,只有中間兩戶戶型較為方正,東西邊戶基本呈L型,不方正。

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  戶型方不方正,主要看開間和進(jìn)深的比例:

  開間:橫墻之間的距離,通俗說采光面,坐北朝南的房子就是從東到西的距離。

  進(jìn)深:縱墻之間的距離,與開間垂直,也就是從南到北。

  別急著暈,看下圖:

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  方正的戶型,一般開間和進(jìn)深有一個(gè)合理的比例,約1:1.5之間較好:

  進(jìn)深過大,開間過小,會(huì)影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會(huì)比較暗;

  進(jìn)深偏小,開間過大,不利于房間保溫。

  2、采光良好

  采光主要看朝向,一般來說:南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。

  就坐北朝南的房子來說,一般東西邊戶的采光會(huì)比中間戶好一些,不過也要看具體情況。

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  除此之外,還要避免暗廚/暗衛(wèi)的房子,沒有窗戶的廚房光線差,油煙散布出去,沒有窗戶的衛(wèi)生間潮濕不通風(fēng)。

  不過,如果真買到了暗廚暗衛(wèi),你可以這樣來改造:

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎
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  3、動(dòng)線科學(xué)

  房子住得舒不舒服,主要看家居動(dòng)線。(家居動(dòng)線是指我們?cè)诩依镞M(jìn)行做飯、打掃、洗衣晾衣、洗漱睡覺等日常活動(dòng)時(shí)走動(dòng)的路線。)

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  家居動(dòng)線主要有三條,即居住動(dòng)線,家務(wù)動(dòng)線,訪客動(dòng)線??茖W(xué)的動(dòng)線能讓我們?cè)诙痰臅r(shí)間里快速做完事,舒適且有效率。

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  當(dāng)然,如果原始戶型的家居動(dòng)線不好或者不是自己想要的,也可以適當(dāng)更改。

  4、空間合理

  現(xiàn)在的開發(fā)商,為了增加一室,會(huì)在邊邊角角硬擠進(jìn)去一個(gè)很小很小的空間,有點(diǎn)雞肋,就像下圖:

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  好的戶型,一般每個(gè)空間的大小都比較合適,對(duì)于一般的家庭住房來說:

  客廳面寬在3.6m或以上,面積在14㎡或以上比較合適。

  主臥面積在14㎡或以上,可放下2m寬的雙人大床。

  次臥面積在9㎡或以上,可放下1.5m寬的單人床。

  衛(wèi)生間的大小應(yīng)在4㎡或以上,比較合適。

  廚房在5㎡或以上,比較合適。

  再來一張戶型面積大小參考表:

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  優(yōu)先考慮的戶型

  說到優(yōu)先考慮的戶型,在飛墨君的眼里,當(dāng)然是帶院子的一樓和帶露臺(tái)/閣樓的頂樓啦!

  這樣的房子一般會(huì)有!優(yōu)!惠!

  帶院子的一樓和帶露臺(tái)/閣樓的頂樓,雖然可以讓人同時(shí)擁有眼前的生活和詩(shī)的藝術(shù),但也不可避免有一些小的缺點(diǎn),所以這樣的房子會(huì)有些優(yōu)惠。

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  比方說院子閣樓半買半送啦,甚至直接送啦,對(duì)于喜歡的人來說,還是很劃算的!

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  當(dāng)然,沒有院子的一樓和沒有露臺(tái)/閣樓的頂樓,雖然也有優(yōu)惠,但是想要的小花園和閣樓沒有了,也就不建議買了。

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  不要買的戶型

  不買的,當(dāng)然是那些奇奇怪怪的奇葩戶型啦!比方說下面這種帶拐角的:

疫情結(jié)束后你會(huì)買房嗎

  這種類型的房子,拐拐角角太多,不好買家具,定制難度也大,尤其是空間利用率不高,太浪費(fèi)。怎么看怎么都不劃算!

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  還有這種奇葩的“條頭糕”戶型,一字到底,去一個(gè)空間必須經(jīng)過另一個(gè)空間,除非一人居,不然住起來很麻煩,而且通風(fēng)采光都很差!

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