復(fù)式房購買解析 這里面有大學(xué)問

　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，復(fù)式房是一個(gè)頗為熱門的概念。但你知道究竟什么是復(fù)式房嗎?仔細(xì)揣摩一下，選購復(fù)式房時(shí)從類別區(qū)分到使用上都有很多講究，而裝修設(shè)計(jì)中突出此類房型的優(yōu)點(diǎn)也非常關(guān)鍵。

　　很長(zhǎng)時(shí)間以來，人們都習(xí)慣于把公寓住宅中上下兩層的房型稱之為復(fù)式房，那么復(fù)式房究竟指的是什么呢?可能許多人對(duì)此并不太了解。而與此同時(shí)，如果我們留意一下房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以發(fā)現(xiàn)許多房產(chǎn)廣告中也都會(huì)打出所謂的復(fù)式房概念，但是購房者見到的房型卻是大小和高低都參差不齊的。那么，這其中究竟有什么奧秘呢?

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　　躍層

　　這樣的房子被稱之為復(fù)式房其實(shí)并不很準(zhǔn)確，更為專業(yè)的稱呼應(yīng)該是躍層住宅。就像記者朋友的那套房子，其是真正地占有了上下兩個(gè)層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為主臥、次臥和書房等，與一般的別墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內(nèi)設(shè)有獨(dú)用的小樓梯連通上下，其住宅套內(nèi)面積一般較大，衛(wèi)生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的類型并不為過，它們?cè)谑袌?chǎng)中并不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有“豪宅相”。

　　傳統(tǒng)復(fù)式

　　其實(shí)，所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計(jì)的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動(dòng)”與“靜”兩個(gè)部分。說到底其中的關(guān)鍵點(diǎn)是，復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設(shè)計(jì)出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點(diǎn)來說，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。

　　新潮錯(cuò)層

　　曾有一位以前的老同學(xué)購買了新居后興奮地邀請(qǐng)記者參觀，他說這是一種新的復(fù)式住宅。記者匆匆趕過去一看，發(fā)現(xiàn)所謂的復(fù)式只是在轉(zhuǎn)彎角多了個(gè)三層臺(tái)階。其實(shí)此類樓盤更準(zhǔn)確的稱謂是錯(cuò)層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實(shí)這是開發(fā)商為迎合市場(chǎng)需求而推出的一種房型設(shè)計(jì)，包括左右錯(cuò)層即東西錯(cuò)層，一般為起居室和臥室錯(cuò)層;前后錯(cuò)層即南北錯(cuò)層，一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層等。

　　頂部閣樓，此類房產(chǎn)一般分布在公寓樓的頂層，由于其頂部為坡頂式，呈現(xiàn)出一個(gè)三角形的尖角形狀，所以也就比一般的平頂多出了一個(gè)空間。如果在這里面進(jìn)行一個(gè)分隔，往往也能形成一個(gè)頗為實(shí)用的空間，由此有些開發(fā)商也會(huì)把這樣的房子稱之為復(fù)式房。不過我們要注意的是，這類加層一般只能作為住房的輔助空間，比如儲(chǔ)藏室等。記者曾看到這樣一套房屋，其在屋頂上開了一個(gè)天窗，屋頂下面的空間被裝修成了一個(gè)書房，這樣的書房在晚上還能抬頭看看月亮，倒也不失為一種樂趣。不過如果要說它是復(fù)式房，多還只不過是個(gè)概念而已。

　　小戶疊加

　　在小戶型的市場(chǎng)上，我們也時(shí)常可以見到被開發(fā)商稱為復(fù)式房的，常見的就是所謂的“買一層得二層”。其實(shí)，此類房屋是在一個(gè)層高比較高的一室戶中間做了一個(gè)隔斷，從而形成了上下兩個(gè)空間。記者曾經(jīng)在上海的松江見過這樣的房子，這個(gè)樓盤原來是一處廠房，后來被改建成了小戶型的住宅，由于層高較高，所以就想出了復(fù)式房的點(diǎn)子。所以，這種小戶疊加型至多只能算是與復(fù)式房打了個(gè)擦邊球，更多的只是開發(fā)商的營銷概念，而且有許多是由于房子原來的某種“缺陷”造成的。

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