什么是首改房 改造裝修時(shí)有什么秘訣？

　　先給大家說(shuō)一個(gè)我爸媽的故事。

　　大概N年前，他們買(mǎi)了一套120多平的房子，3室2廳2衛(wèi)。也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，裝修時(shí)他們就估摸著，按常規(guī)的方式，裝完了每個(gè)房間。

　　然鵝，現(xiàn)如今，當(dāng)初循規(guī)蹈矩式裝的房，各種問(wèn)題開(kāi)始一一暴露：

　　1、新房子的餐廳與客廳不在同一空間。爸媽始終習(xí)慣一邊看電視一邊吃飯，所以餐廳從誕生至今，從沒(méi)用過(guò)，現(xiàn)已淪落為雜物間。因?yàn)闆](méi)有事先設(shè)計(jì)儲(chǔ)物柜，所有凌亂一覽無(wú)遺。

　　2、我爸圖新潮，裝了一個(gè)閃起來(lái)可以蹦迪的頂燈。(此處省略200字)

　　現(xiàn)在燈已殘，他們發(fā)現(xiàn)還是白熾燈用。(此處再次省略200字)

　　3、沙發(fā)又大又長(zhǎng)，但它只在兩個(gè)時(shí)候有用：吃飯時(shí)，以及我媽躺在一頭熬夜群聊時(shí)。所以這套沙發(fā)幾乎是用了一半的生命在積灰。

　　4、衛(wèi)生間沒(méi)有干濕分離，洗完澡或洗完衣服就是“雨露均沾”。

　　5、爸媽喜歡養(yǎng)花，卻沒(méi)有留出一個(gè)露天陽(yáng)臺(tái)。養(yǎng)的花要么光照不足，要么只能放在室內(nèi)，生蟲(chóng)的時(shí)候，你們懂的……

　　作為一套首改房，這算是一個(gè)失敗的裝修案例。

　　而對(duì)于如今幾乎占住房需求一半的首改房，它的裝修，又有什么不同?且聽(tīng)且分析——

　　【房產(chǎn)知識(shí)】什么是首改房 改造裝修時(shí)有什么秘訣?

　　● 什么是首改房

　　首改房指的是已經(jīng)有房子的人，為了改善自己的居住條件，換房的置業(yè)。

　　由此，可以得出關(guān)鍵詞：改善。

　　相對(duì)于首套房，它的目的就不再是“過(guò)渡”，因此其使用年限通常都會(huì)遠(yuǎn)高于首套房。

　　于是重點(diǎn)來(lái)了：如何讓它盡可能在功能上滿(mǎn)足“成長(zhǎng)和變化”這個(gè)要求，是裝首改房的要點(diǎn)。

　　● 首改房怎么裝

　　對(duì)此，我們將要裝首改房的人群，分為了兩大類(lèi)：

　　1、一個(gè)人(一代人)住;

　　2、兩代或兩代以上同住。

　　無(wú)論你屬于哪一類(lèi)，都請(qǐng)先列出相對(duì)于目前的生活需要改善的問(wèn)題，記得一定一定不要落下你的個(gè)性化需要!

　　一個(gè)人住

　　如果不是準(zhǔn)備婚房，這類(lèi)首改房在未來(lái)10年內(nèi)可能在功能上都不會(huì)有大的改變，所以只用考慮自己的生活習(xí)慣和個(gè)性。

　　列兩個(gè)清單，需求清單和解決清單。

　　STEP1 需求清單

　　舉個(gè)栗子：朋友小峰，喜歡綠植、小寵物和打游戲，有空調(diào)病，討厭異味。

　　他列出的需求清單是這樣——

　　PS：可先列生活習(xí)慣，然后列個(gè)性化要求。

　　1、朝九晚六，有時(shí)加班，回家基本已天黑;

　　2、睡眠淺，喜安靜，臥室遮光要好;

　　3、養(yǎng)小狗、養(yǎng)綠植，立志訓(xùn)練狗狗在廁所排便;

　　4、喜歡打游戲，夢(mèng)想家里有一排電腦;

　　5、基本不做飯;

　　6、對(duì)異味非常討厭;

　　7、喜歡躺在床上看電視;

　　8、有空調(diào)病，夏天喜歡用電風(fēng)扇;

　　9、衣服喜歡掛起來(lái)，討厭?cǎi)薨櫋?

　　你看，這是一個(gè)可以不斷增加的清單，裝修前，你寫(xiě)得越細(xì)，今后的生活可控性就越強(qiáng)。

　　STEP2 解決問(wèn)題

　　對(duì)照個(gè)需求清單，對(duì)應(yīng)寫(xiě)出解決方案。

　　比如小峰的第二份清單是這樣——

　　1、玄關(guān)安裝聲控?zé)?，讓自己在下班回?lái)后能瞬間感覺(jué)到家的溫暖;

　　2、臥室注意選擇隔音材料，窗簾一定要全遮光;

　　3、陽(yáng)臺(tái)要開(kāi)放式，保證通風(fēng)，并給植物充足日照;廁所要裝蹲便器和坐便器，其中蹲便器方便狗狗學(xué)習(xí)排便;

　　4、書(shū)房的桌面要夠長(zhǎng)，所靠墻面的插孔至少要三個(gè);

　　5、廚房可考慮開(kāi)放式;

　　6、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地漏一定要買(mǎi)的，其中衛(wèi)生間要裝長(zhǎng)條型隱形地漏;

　　7、臥室不裝電視，墻面刷白，床頭盡量以隱蔽的方式安裝投影儀;

　　8、書(shū)房和臥室要安裝帶風(fēng)扇功能的吊燈，書(shū)房或玄關(guān)的儲(chǔ)物柜要保留一個(gè)足夠收納落地扇的空間;

　　9、衣柜深度要比標(biāo)準(zhǔn)尺寸深5厘米，以免關(guān)上柜門(mén)后擠壓到衣物……

　　，只需將第二個(gè)清單按房間來(lái)逐條分類(lèi)，你給自己的裝修手冊(cè)就清晰地出來(lái)了。

　　多代同住

　　這類(lèi)首改房裝修的難點(diǎn)，在于它必須具備隨著你的生活不斷“生長(zhǎng)”的能力。

　　為此，需要你在未來(lái)10-15年中，對(duì)家有一個(gè)清晰的規(guī)劃;若在這方面考慮不足，可能會(huì)出現(xiàn)以下一些問(wèn)題——

　　1、一些準(zhǔn)備要小孩的屋主，提前留出一個(gè)小孩房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)小孩在1-3歲時(shí)都是和父母睡;

　　2、有一間陽(yáng)光書(shū)房，卻在需要將書(shū)房改造成臥室時(shí)，發(fā)現(xiàn)床頭沒(méi)有預(yù)留插線孔;

　　3、收納全是定制柜，當(dāng)要變化房間布局時(shí)，無(wú)奈只能作罷……

　　要避免這些尷尬，我們有這4個(gè)建議——

　　STEP1 你的15年家庭規(guī)劃

　　這一步，你需要想清楚換房的目的，是為了迎接新生命，還是為了與老人同住。

　　15年內(nèi)，你的家庭成員會(huì)發(fā)生哪些變化：小孩的成長(zhǎng)，老人同住是長(zhǎng)期還是短期……

　　這是裝修前需要具備的大局觀。

　　STEP2 15年內(nèi)，各個(gè)房間會(huì)發(fā)生的功能變化

　　拿首改房常見(jiàn)的戶(hù)型，3室2廳2衛(wèi)來(lái)舉例，這些空間，可以劃分為公共空間和私密空間。

　　一般來(lái)說(shuō)，公共空間在使用多年后，其功能也不會(huì)有太大變化，比如，客餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間，通常只要在初裝修時(shí)考慮周全，未來(lái)布局不會(huì)變化太大。

　　私密空間則不然，常見(jiàn)的，是書(shū)房-臥室之間的功能轉(zhuǎn)換，以及老人房-客房-小孩房之間的功能轉(zhuǎn)換。

　　比如同事A準(zhǔn)備要小孩，于是想換房。考慮到生完小孩后老人會(huì)過(guò)來(lái)同住一段時(shí)間，那么可以將自己家的功能變化分為三個(gè)階段：兩口之家(備孕時(shí))、三代同堂(老人臨時(shí)來(lái)幫忙帶小孩時(shí))、三口之家。各個(gè)房間的功能安排可以是這樣：

　　▲兩口之家

　　▲三代同堂

　　▲三口之家

　　可見(jiàn)，同事A家的公共空間和主臥的功能沒(méi)有改變，發(fā)生變化的是初的客房和書(shū)房。

　　公共空間怎么裝

　　1、人多的家庭，收納功能一定要強(qiáng)大，玄關(guān)柜、生活用品收納、玩具收納、衣物收納的規(guī)劃一定要盡早。因公共空間的布局和功能基本不會(huì)大變，安裝固定的頂天定制柜就很合適。

　　2、多口家庭的電器使用會(huì)又多又頻繁，所以插孔要多裝一些?？梢钥紤]將所有墻面插線面板都換成五孔USB插座面板。

　　▲以上圖源來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

　　3、建議衛(wèi)生間三分離。既在沐浴區(qū)被隔開(kāi)的二分離基礎(chǔ)上，進(jìn)一步將馬桶也隔開(kāi)，這樣就可以實(shí)現(xiàn)三個(gè)人同時(shí)使用沐浴、洗漱和馬桶且互不干擾，當(dāng)然，三個(gè)區(qū)域間用不透明的推拉門(mén)或輕體墻。

　　洗手臺(tái)因?yàn)闀?huì)被高頻使用，一定要放在離門(mén)近的地方。因?yàn)楹芏鄳?hù)型的浴室地漏和下水可能沒(méi)有在相應(yīng)的地方，所以做衛(wèi)生間三分離也許會(huì)涉及較復(fù)雜的管道改造，這一點(diǎn)要提前規(guī)劃好。

　　▲以上圖源來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

　　4、另外就是規(guī)劃出小孩的玩耍區(qū)和老人的健身區(qū)，玩具收納柜盡量設(shè)置在玩耍區(qū)，這里與大人的健身器材不要扎堆。

　　功能會(huì)發(fā)生變化的私密空間怎么裝

　　客房-老人房-兒童房。同事家的這個(gè)變化中，因?yàn)榭头康墓δ苁桥紶栃缘?，不必花費(fèi)太多心思在上面，重點(diǎn)考慮后兩者間的轉(zhuǎn)換。

　　按照這個(gè)變化，房間可能在后來(lái)的使用中增加書(shū)桌等物件，那么就需要在裝修時(shí)盡量選用活動(dòng)家具，否則后期你會(huì)為固定住的定制桌柜而發(fā)愁。

　　房間足夠大的家庭，可以考慮買(mǎi)兩張單人床，便于習(xí)慣分床睡的老人，也便于將來(lái)要二孩。

　　不需要兩張床的時(shí)候?qū)⑺鼈兤吹揭黄鹨埠芊奖恪?

　　有朋友家的房間空間不大，但老人又習(xí)慣分床，他便在一張大床上放了兩張單人床墊，這樣老人在起夜的時(shí)候就不會(huì)互相干擾，也是一個(gè)好辦法。

　　書(shū)房-客房。對(duì)于這個(gè)變化要注意三點(diǎn)：

　　1、與老人房變兒童房一樣，這里的書(shū)房也要盡量使用可移動(dòng)家具，原因相同;

　　2、要配合兩種房間功能預(yù)裝好墻面的插線面板。書(shū)桌附近的插線板可能會(huì)在后來(lái)被床擋住，而床頭卻沒(méi)有充電的地方，睡覺(jué)了想要關(guān)燈也只能下床走到門(mén)口，再摸黑上床……

　　3、預(yù)留夠床的空間。書(shū)桌移開(kāi)后，是不是夠放下一張床?

　　STEP3 想想常住成員有哪些生活習(xí)慣

　　當(dāng)做完第二步，你手上就已經(jīng)有了各個(gè)房間的基本裝修需求清單，現(xiàn)在只需再增加一些家中成人的個(gè)性化需求即可。比如老人是否起蹲不便，你和伴侶有哪些愛(ài)好等等。

　　STEP4 做出你家的裝修手冊(cè)

　　一步，便是將第二、三步寫(xiě)出的需求，按房間分類(lèi)，這便是你家的裝修手冊(cè)。

　　此外，生活家裝飾的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，針對(duì)首改房裝修，也給出了一些建議：

　　1、常住人口多的首改房，一定要在公共空間墻面裝夠插線板，且不要被沙發(fā)或柜子擋住;

　　2、我們將小孩的成長(zhǎng)分為三個(gè)階段，嬰兒-少年-類(lèi)成人。其中嬰兒到少年的幾年間，并不需要特意準(zhǔn)備一個(gè)小孩房，以免因閑置而造成浪費(fèi)，準(zhǔn)備迎接小孩的家庭一定要注意這一點(diǎn);

　　3、定制柜雖好，但對(duì)于功能可能會(huì)發(fā)生變化的房間，盡量擺放活動(dòng)家具，以便于后期調(diào)整布局;

　　4、家里有了老人和小孩，必然不宜外食，所以廚房很可能會(huì)成為一處重地，在裝修前，請(qǐng)考慮是否有必要對(duì)廚房面積進(jìn)行改造。

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